东莞加强整治开发商拒贷问题 今年已查处59宗

　　公积金贷款购房有助于减轻购房者压力，但实际上存在开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款购房的情况今年，东莞政府加大力度打击开发商拒贷行为，切实维护购房者权益。

　　前日下午，市住房公积金管理中心、市住房和城乡建设局举办公积金贷款政策宣讲培训会，其间还通报了我市整治拒绝公积金贷款购房行为相关情况。

　　严查开发商拒绝公积金贷款

　　根据上级部门有关部署，东莞重拳查处房地产开发商拒绝公积金贷款购房的行为。

　　今年以来，公积金中心、市住建局还先后制定出台了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》《关于落实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益相关工作的通知》等配套政策文件，并加大对开发商拒贷问题查处力度。

上述通知指出：

　　市住房和城乡建设局要加强房地产市场秩序监管，要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时，在商品房预售方案中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺。

　　房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　已处理59宗开发商拒贷问题

　　据公积金中心业务管理科负责人介绍，今年以来，我市已处理59宗房地产企业开发商拒贷问题。通过约谈等方式，督促拒贷开发商落实整改措施。

　　目前，大部分开发商已明确，将支持购房人使用住房公积金贷款购房。

　　接下来，我市将通过回访、专项暗访等，确保各房地产开发企业切实履行不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的承诺。

　　投诉举报渠道

　　公积金缴存职工可通过12345政府热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

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　　维护公积金贷款购房权益 将组织不定期专项检查

　　早前，东莞住建局介绍，为切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，进一步规范房地产市场秩序，根据《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（东公积金〔2018〕6号）（以下简称《通知》）要求，发布落实工作的相关通知。

　　房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时，应在《商品房预售方案》第十项《企业承诺书》中，增加承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的内容。

　　所有在售（含预售及现售）新建商品住房项目的开发企业应在楼盘销售现场显著位置（如商品房销售信息公示栏），公示向住房公积金缴存职工承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的承诺书。

　　市、镇住建部门将加强商品房销售现场日常巡查、抽查工作，市住建局将会同市住房公积金管理中心等相关部门组织不定期专项检查，对开发企业承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款相关承诺书公示情况加强核查。对于存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款行为的房地产开发企业，将根据《通知》规定责令整改，作出严肃处理。

　　不限制购房人贷款银行

　　东莞市住建局还同时发布了《承诺书》样式，对开发企业销售行为、购房贷款等进行严格的规范。

　　在《商品房预售方案》中提交的《企业承诺书》样式要求，开发企业在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源对外销售；遵守新建商品住房销售价格备案管理相关规定；按规定的公示方式及要求在销售现场清晰明示预售许可证、商品住房预售方案、开发企业资质证书等信息；不以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；遵守商品房预售资金监管制度，保证使用预售款专用账户办理全部商品房预售资金的收存和支付手续；保证预售资金首先用于预售商品房的工程建设和缴交相关税费，确保预售商品房如期竣工交付。此外，保证商品房在交付使用时达到规定（约定）的交付使用条件，并向购房人出示相关证明资料；未达到规定（约定）的交付使用条件时，不强制购房人收楼。

　　针对住房公积金缴存职工的《承诺书》样式则提出，支持和推荐购房人使用住房公积金贷款，向购房人提供驻点律师、12329住房公积金服务热线等咨询渠道；积极配合购房人办理住房公积金贷款申请、住房公积金贷款抵押登记手续；不限制购房人使用贷款银行；不以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；不要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　（房掌柜整理自东莞日报、广州日报）