近日,广州市国土规划委网站向社会公布了《广州市2018年建设用地供应计划》,记者了解到,2018年全市计划供地294宗,总量为19.39平方公里。
宅地:旧村改造成亮点
记者从广州市国规委了解到,2018年广州市住宅用地计划供应量为6.25平方公里,占总供地面积的32%,同比2017年计划供应量增加近9%。体现了促进房地产市场平稳健康发展的决心。
从区域上看,与去年越秀缺席不同,今年广州各区均有住宅用地出让,增城、黄埔、南沙等外围区域是今年商品住宅用地供应大户,计划供地面积均超过了0.8平方公里。
相比去年“零”住宅用地供应,天河区今年供应四宗住宅用地,分别为奥体新城、汇景新城、新塘公司、新合公司的“城中村”改造融资地块,以及圃新路以西、黄村路以北地块。向来缺地的越秀老城区此次也有一宗宅地供应,为广九大马路以东、白云路以北地块,总面积2228平方米,计容建筑面积19001平方米。
海珠区两宗住宅用地分别为石岗路的广轻机AH050946地块和南洲路。
黄埔区的知识城板块仍是今年住宅用地出让的重点,值得注意的是,不少旧村改造地块,如鱼珠街茅岗社区、红卫村、暹岗村火村都榜上有名。
南沙区住宅用地主要集中在灵山岛尖,其中黄阁镇、南沙街、万顷沙以及东涌镇各有一宗。
租赁住房:1.48平方公里
此外,记者了解到,今年广州市推出的住宅用地规划中,包含保障性住房、租赁住房用地供应1.48平方公里,分布在荔湾、黄埔、南沙、天河、番禺、白云等区。其中,白云区最多,达1.06平方公里、黄埔区0.16平方公里、荔湾区0.14平方公里、南沙0.054平方公里、天河0.015平方公里、番禺0.0492平方公里。
值得一提的是,黄埔区YH-A4-6地块和KXCD-D1-8地块为公开出让全自持的商品住宅用地。番禺区石楼镇清流村的水利三大会战二期44户安置区,为保留集体用地性质的村复建安置房用地。
需要特别说明的是,南沙区黄阁镇汽车城南侧地块原本规划用地性质为“共有产权、租赁住房用地”,南沙区负责人表示,该地块原本选取该地块来做租赁住房,但规划有变,现拟另行选址,发布供应计划通告正文中有说明“宗地具体规划指标和出让条件以宗地出让公告为准,因此,具体地块是否为全自持的租赁住房用地,需以具体宗地最终的规划指标和出让公告为准”。
商业用地:77宗
对本次市政府公布的2018年建设用地供应计划,地产经济学家邓浩志表示:
一、广州公布了2018年土地供应计划,这是首次在年初就公布全年供应所有宗地的具体位置,是土地供应工作的一大进步,整体体现了计划性更强,透明度更高。对市场而言,可以让意向竞拍者有充分的时间考察、计划、安排资金等,减少了黑箱操作机会。竞争更充分也可以使价格更反映市场需求
二、宅地供应同比增9%。如果能够落实,对缓解广州宅地供应紧张,住宅供应不足有一定作用,但本质上广州每年新增人口总量仍大于住宅新增供应其中2016、17年新增人口为54万,46万,住宅落成则长期在8—10万套,所以缺口仍在,总缺口还在进一步扩大中,故本质上不会改变房价的长期趋势
三、首现共有产权地块。这是为落实中央提出的:多渠道保障方针的具体工作。但共有产权项目属新生事物,市场充满期待,但怎么销售,有什么资格要求,卖什么价格,业主出让有什么限制等均不清晰。由于本次只有一块土地,且位于南沙,所以估计会针对特定人群定向出让,且不影响大势。
四、预测。增城、黄埔、南沙是供地大户。增城属国内一线城市政策最宽松区域,故供需两旺将持续;黄埔已逐步中心城区化,城市东进后越来越被买家接受,故承接力会很强;南沙将会是热点中的热点,预计大湾区规划方案会在今年下半年公布,而南沙一定是一个重要节点,故热度有望继续攀升。
(房掌柜整理自大洋网、房掌柜)
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