广州2018供地计划发布 专家：未来南沙是热点中的热点

　　刚刚，广州市公布了2018年建设用地供应计划，2018年全市计划供地总量为19．39平方公里，共294宗地。

其中住宅用地计划供应量为6．25平方公里，占比32％（其中商品住宅用地4．77平方公里，保障性住房、租赁住房用地1．48平方公里），同比2017年计划供应量增加近9％。

　　商服用地计划供应量为4．0平方公里，占比21％，着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区，支持配合广州市构建国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系，促进经济提质增效。

　　那么这些宅地和商业用地具体分布在哪里呢？一起来看看。

住宅用地：83宗

在一共83宗住宅用地中，中心区共有49宗，反而多于外围区的34宗。荔湾区12宗，天河4宗，海珠2宗，越秀1宗，白云14宗，黄埔16宗，增城12宗，从化4宗，南沙8宗，花都5宗，番禺5宗。

　　商业用地：77宗

对本次市政府公布的2018年建设用地供应计划，地产经济学家邓浩志表示：

　　一、广州公布了2018年土地供应计划，这是首次在年初就公布全年供应所有宗地的具体位置，是土地供应工作的一大进步，整体体现了计划性更强，透明度更高。对市场而言，可以让意向竞拍者有充分的时间考察、计划、安排资金等，减少了黑箱操作机会。竞争更充分也可以使价格更反映市场需求

　　二、宅地供应同比增9%。如果能够落实，对缓解广州宅地供应紧张，住宅供应不足有一定作用，但本质上广州每年新增人口总量仍大于住宅新增供应其中2016、17年新增人口为54万，46万，住宅落成则长期在8—10万套，所以缺口仍在，总缺口还在进一步扩大中，故本质上不会改变房价的长期趋势

　　三、首现共有产权地块。这是为落实中央提出的：多渠道保障方针的具体工作。但共有产权项目属新生事物，市场充满期待，但怎么销售，有什么资格要求，卖什么价格，业主出让有什么限制等均不清晰。由于本次只有一块土地，且位于南沙，所以估计会针对特定人群定向出让，且不影响大势。

　　四、预测。增城、黄埔、南沙是供地大户。增城属国内一线城市政策最宽松区域，故供需两旺将持续；黄埔已逐步中心城区化，城市东进后越来越被买家接受，故承接力会很强；南沙将会是热点中的热点，预计大湾区规划方案会在今年下半年公布，而南沙一定是一个重要节点，故热度有望继续攀升