广州南沙2.64亿推庆盛枢纽地块 建城轨站引科创产业

　　4月8日，广州公共资源交易网挂出1宗南沙区东涌镇庆盛枢纽地块。该地块面积约3.2万平米，挂牌起始总价约2.64亿元，折合楼面价4121元/平米，将于今年5月7日15时起进行网上拍卖。

　　据观点地产新媒体了解，该地块位于庆沙路以南、庆盛大道以西、京珠高速以东。宗地面积31974平方米，容积率≤2.0，计算容积率建筑面积≤63948平方米，将建商业服务设施及交通枢纽。

　　该地块出让要求也较为严苛，定向出让可能性较大。地块的竞买申请人或其控股股东需为香港注册并在香港联合交易所上市企业，独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平米。

　　竞得人须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业，且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局（或商务主管部门）的书面批准文件。

　　此外，地块需配建换乘大厅、城际站房、长途客运站、等设施，计算容积率建筑面积不少于2.35万平米。

　　据悉，去年10月，美的置业就曾以总价11.09亿元+450平方米配建，楼面价11280万元/平米拿下东涌镇东深村宅地。今年1月，中海地产又以总价18.24亿元+47700平方米配建摘得东涌镇东涌村宅地，楼面价16549元/平方米。