阿秋看房记|区府旁+省名校+近地铁 它曾经是花都的“王者”！

自从去年通了四条地铁线之后，阿秋就一直想到花都走一走。见识一下这条传闻已久的“久耗线”的真面目。

　　这次终于有了机会了，坐上“久耗线”阿秋就来到了花都区府板块的一个楼盘，一个曾经的“王者”。

　　我们先来聊聊花都，去年凭借着“辉煌”的卖地成绩，花都区成功的刷新了大家的认知，颠覆了大家对其滞涨、郊区化的旧印象！同时，顶着9号线开通光环，空港经济等重磅规划下的花都，在广州楼市之中突破重围，倍受关注。

　　特别是区府板块，作为花都区的核心，板块内正在进行的CBD中轴建设已见雏形。作为广州唯一一条区级CBD中轴，也是广州唯一以“生态”属性为代表，以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导功能的城市中轴线。在规划上对标珠江新城，可以说是十足高大上。因此区府板块在花都楼市中的地位也不言而喻。

　　然后来说说那个曾经的“王者”，为何说是曾经？因为在2015年年底，路劲地产用了20亿元在花都区府地段竞拍了一块地，楼面价8424元/平，创造出当时的花都新地价的记录，但这个最高价格在去年被越秀在花都拍地的1.7万/㎡的地价打破，因此说它是曾经王者，这个楼盘的面目也呼之欲出，正是位于花都城心，各种生活配套都是“数一数二“的路劲天隽峰。

　　简单地介绍一下路劲天隽峰。

　　地段：位于花都区府中心，生活配套完善

　　交通：距离地铁9号线花果山公园站仅500米，交通便捷。

　　配套：省一级小学、双公园、区府商业购物圈医疗圈休闲圈

　　户型：路劲天隽峰在售面积约为97-144平3-4房，社区高端，主打改善型买家，小区豪宅化配置。本次阿秋探访的户型有135㎡的四房两厅两卫及111㎡的三房两厅两卫单位。

　　135㎡四房两厅两卫

　　先来看看整体户型图

　　这个户型面积约135㎡，有四房两厅两卫并带有双阳台。双阳台形成市内对流，通风等效果比较好。而且路劲天隽峰就在花果山公园旁，从阳台望去就可以看见外面的景观，也可以呼吸到新鲜的空气，从居住的生态环境上来说，可谓上佳。

　　另一方面，这个户型还带了较大的入户花园，提高私密性的同时，也可以灵活运用这个空间，做更多有趣的空间设计。

　　户型朝向为南向，整体户型比较方正，开间格局都很舒适。这个户型的亮点在于主卧室采用套房设计，配上衣帽间、主卫生间，显得奢华大气。

　　过道稍显狭长，也节省了过道面积。厨房为L型厨房，预留一面空位让业主可灵活使用。操作空间更大，厨房不显狭窄。

再来看看具体的样板间。

　　111㎡三房两厅两卫

　　先放上一波整体的户型图

　　这个户型面积约111㎡，三房两厅两卫。其实从整体上看，我们会发现这个户型和135㎡的户型有异曲同工之妙。整体设计十分相似。均是动区在东，静区在西。并且客厅、餐厅、厨房格局基本一样，主卧的设计也十分相似，宽阔的主卧室+大衣帽间+主卫生间，让人看见这个户型第一亮点就是看到主卧室的套房设计。

　　因此这个户型的许多优点与135㎡的优点一样，双阳台，南向对流通风设计，多功能入户花园，整体户型方正，开间格局舒适等等。

　　但这个户型有一点优于135㎡的就是，三房两卫比四房两卫，生活起居来的方便多一些。

　　130㎡做成4房，每个房间都很宽敞，丝毫不显拥挤。其中四房可做四卧室、也可改造成书房，灵活变通选择多，并且户型整体上看来十分方正。该户型的亮点是拥有较大的宽景阳台，从采光通风到欣赏风景都有不错的体验。

　　该户型的餐厅处也有设计飘窗，人生不过吃喝二字，在吃喝的同时可以享受到优美的风景，生活有时就是如此惬意。可以看到户型中拥有多个飘窗，可以说赠送面积十分之高了，也拉高了该户型的性价比。

来看看局部的户型图与实体样板间。

　　>>>买买买<<<

　　户型：111㎡三房两厅两卫单位

　　总价：288.6万（按均价26000元/平算）

　　首付：86.58万起（三成首付）

　　商贷：以20年期、最新基准利率1.1倍来计算，每月约需还款13771.49元。

　　户型：135㎡四房两厅两卫单位

　　总价：351万（按均价26000元/平算）

　　首付：105.3万起（三成首付）

　　商贷：以20年期、最新基准利率1.1倍来计算，每月约需还款16749.11元。

　　路劲天隽峰项目基本信息

　　项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，为繁华城心里，罕有37万㎡大型台地谧境花园社区。

　　项目占据了城市最中心的地段价值，毗邻广州唯一的区级CBD和花都区政府；西临，亚太 大的综合交通枢纽——百亿市政北站新城；东接，空港经济圈。是花都未来政务、商务、物流、生态、新兴产业等众多要素萃集核心，花都城市发展金三角的黄金走廊，项目位于该黄金走廊的中心腹地 。

　　1公里内享受最繁华、最完善、最便捷的生活配套。名校汇聚，距省级学府新华五小仅150米。交通便捷，毗邻地铁9号线花果山公园站，1站接驳8号线可达白云新城；接驳3号线可达珠江新城CBD 。