3月广州一手住宅成交量同比跌逾六成
迈入2018年以来,在多重政策调控的大环境下,一手楼市处境则更为艰难,1、2月份广州一手住宅成交量创下近5年新低。截至本周,广州一手住宅成交量已连续第12周未能突破两千大关,3月广州的一手楼市又能否再现“小阳春”盛景呢?
根据房掌柜数据中心统计,3月广州一手住宅网签成交5865套(截至29日),同比下滑65.27%,环比上升84.14%,成交量创近3年新低;均价方面,上月一手住宅网签均价为16986元/㎡,同比上升2.62%,环比下滑2.11%,这个均价达到了近7年的峰值。
这其中,假期对市场的影响颇大。3月初不少购房者仍处于假期回流阶段,开发商加推节奏在3月上旬亦相对放缓,导致3月前两周成交仅维持在1000套/周的水平,从而影响“小阳春”整体市场表现。从3月中旬开始,包括南沙、增城及黄埔在内的多个区域大体量楼盘加推,引导大市成交提升至1200套/周水平。
广州中原研究发展部认为,本月供应情况受春节假期较晚影响,导致3月前两周供应仍然处于“春节状态”,供应情况直至第三周才有所改善,可见开发商推货速度晚于去年同期,从而导致3月整体成交表现平淡。
环比上涨101.17%,天河楼市成交活跃
从3月广州各区网签成交来看,广州外围五区依然是成交主力,上周共计成交3656套(截至29日),占比全市的62.33%;中心六区则成交2209套,占比全市的37.66%。
本月黄埔、南沙、增城网签成交分别突破千套大光,这三个区域总成交套数为4020套,占总成交量的68.54%,作为刚需产品主力供应区,这三个区域集中了大量市场需求。
此外,中心区天河、荔湾两区表现活跃,其中天河区一手住宅网签成交达342套,环比上涨101.17%,成交量创2018年以来新高。
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