手握8万买东莞城区百平新房 他是怎么做到的？

　　掌柜君常常收到很多买房咨询也听到不少购房故事。买哪里、怎么买、什么时候买，这几乎是每个购房者都会纠结的问题。不少人因为观望而错过了好房子，也不少人因为犹豫不决眼睁睁地看着房价翻了又翻。但掌柜君最近认识了一位律师朋友小张，其购房快速果断，让掌柜君忍不住拍手称赞。

　　律师这个行业，外表光鲜但压力奇大。小张来自农村家庭，真正从事律师行业只有两年的时间，加上刚结婚把积蓄都花掉了，所以2018年初买房时他手上资金仅有8万。没有迫切的买房需求且资金有限，到底是什么原因使他如此果断地买下了新房呢？这得归功于他的朋友和同事的“助攻”。

　　买or等？

　　据小张介绍，他的朋友A是出于改善型需求想要换房的，2017年初把自住的2房卖掉还小赚了30万，正想置换时刚好遇上东莞“410新政”，抱着“房价或许会跌”的心态，A观望了起来，结果一观望换房基金就被亲人挪用至今。如今，看着东莞房价不跌反涨，而他的钱又还未到位，A可是把肠子都悔青了。

　　而小张的同事B，更是买房“神助攻”。据说，B从看房到买房花了至少半年，从观望到决定买房就足足花了三个月，妥妥的处女座。买一手还是买二手？该出手还是再等等？纠结了大半年，终于于2017年11月买了房，但房价已从最初的1万涨到了1万5。

　　目标明确，菜鸟买房快准狠

　　或许是被朋友和同事的曲折购房经历触动，或许是被A一直挂嘴边的“今年不买房明年买地王”洗脑了，总之小张也终于急了。当然，对于摩羯座的小张来说，内心在着急，他也是表现得不动声色。所以，当知道他突然买了房时，他的朋友都惊呆了。

　　“我只看了2个相邻的楼盘，从看房到签合同，只花了1周时间，其中5天都是说服我太太和筹钱用的，我自己其实看房当天就想交定金签合同了。”小张语不惊人死不休。

　　对于一个“楼市小白”而言，1周看房买房还只对比看了2个楼盘，是不是有点太果断了？小张说，这还得感谢他的“神助攻”，同事B。

　　“我同事是一个看房行动派。半年时间，从东城到莞城，从城区到道滘、石碣，从二手房到一手房，他几乎是把工作地方圆10公里合适的楼盘都看遍了，每次看房归来都喜欢拉着我分享心得，间接帮我摸底了，省了我不少功夫。”

　　当然，他之所以那么果敢，也是因为他的购房标准很明确：1、只看新房，二手房违约风险大，居住体验也不好；2、看钱包办事，锁定单价15000元/㎡以内的楼盘，要精装；3、交通要便利，上班时间成本要控制在40分钟以内；4、户型一定要采光通透，客厅要宽趟明亮。

　　明确了购房标准，买房的事就省功夫了，单价-车程-户型，一层层筛选下来，小张很快就锁定了中惠悦湾和碧桂园珑远紫宸府，并在看了户型之后，当天就拍板要买空间利用率最合理的碧桂园。

　　值得一提的是，在看房之时，小张手上其实只有8万，而他看上的那套房子，首付款就要45万，缺口资金全靠——借。“对于刚需来说，凑首付的速度永远跟不上房价涨幅，所以我不会傻傻的等‘凑够首付’，别看我买房很迅速，实际上半个月我就跟亲友打好招呼借钱了，所以看上了心水房才能第一时间凑齐首付款。”

　　决定买房时就是入市的最佳时机

　　不知道你有没有发现，身边一直犹豫不决多方对比的人最后往往都错失了曾经买得起的“笋盘”，反而是那些默不作声的人快准狠地安定了下来。

　　现在房子五花八门，各具特色，购房者很容易就挑花了眼。买房的选择虽然很多，但事实上适合自己并且能够负担得起的房子其实是有限的。购房者的纠结，大多是来自对自身需求的不明确。

　　没有完美的房子，只有合适的房子。所谓的合适不过是明确自己的能力和需求后的取舍。鱼与熊掌不可兼得，交通便利、地段优越、户型宽敞和价格适中也不会共有。对于自住型购房者来说，与其纠结为什么没有面面俱到的房子，还不如认真想想自己买房最核心的需求是什么，然后在自己能承受的范围内选择最能满足核心需求的。

　　机会总是留给有准备的人的，但一味只顾准备而没有行动没有果断抓住时机，你的准备也会随着机会的溜走而白费。什么时候是购房的最佳时机呢？对于刚需购房者来说，你决定买房的时候就是购房的最佳时机！