郁亮：房价单边上涨时代已结束 房企应该做出改变

　　3月27日上午，万科2017年度业绩发布会在深圳举行。

　　在被问及万科在量价上的趋势时，董事会主席郁亮回答：“我觉得量价都是旧思维的产物，我们到新时代了，还用量和价解释伟大新时代，是错误的。你比如说万科2012年开始就是城市配套服务商了，只有你们不断提醒我们是第几，我们早就不放在心中，所谓第一、第二不在我们心中，我们心中只有美好生活。”

　　“我们这么大的体量，你想想看，现在研究独角兽企业，我一直没搞明白独角兽是什么规模，十亿美金，六七十个亿人民币，我们就1%增长，所以说培养一个独角兽何其难，更别说增长下去。正因为这么大的体量，更需要极早做准备和培养才能有未来，所以不能够等到这个事情走到尽头之后再换路走，这是没有捷径可以走的。万科经过五年的培养，我们好不容易升级到城乡建设和美好生活的服务商。相信万科在房地产行业的转型发展路上走的是比较坚实的，打下基础也是比较好的。而且未来万科在所从事的领域里面都能够领先领跑，也能成为独角兽。

　　3月27日，万科举行业绩发布会，董事会主席郁亮表示，住房全面短缺时代已经结束。房地产的主要矛盾不再是短缺而是不平衡不充分的问题，分化现象明显。不充分体现在相关服务商，相关服务上，跟不动产配套的服务非常短缺，我们有自信，在不动产的运营领域大有作为，现在万科的物流已经进入全国甚至全球的领先位置。

　　作为行业标杆的万科，又抛出了新的行业判断：中国住房全面短缺、房价单边快速上涨的时代已经结束了。

　　万科董事会主席郁亮说，为什么过去二十年中国房地产行业这么繁荣？其根本原因，是人类历史上前所未有的一次城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛需求。而这个短缺，过去主要靠商品房来解决。

　　到今天，万科认为住房全面短缺时代已经结束。从套户比的数据来看，发达国家套户比超过1.1后增长就很慢了。我国城镇地区现在的套户比现在刚刚超过了1，距离1.1的充裕水平，只有一点差距。

　　因此，现在房地产行业的主要矛盾，已经不是“短缺”，而是“不平衡”和“不充分”。

　　不平衡，主要体现在分化上。不同城市之间，甚至同一个城市的不同区域之间，分化现象很明显。这就要求房企在寻找客户、寻找投资标的的时候，不能笼统来看，甚至不能以城市为单位，需要更小的颗粒度，对客户需求、区域特征做出更精细地分析。

　　不充分，体现在相关服务上。过去20年，中国房子盖了不少，但是跟不动产配套的服务，发展还比较滞后。OECD（经济合作组织）有个结论，一个经济体在房地产建设进入成熟期之后，围绕不动产的服务业，其规模会超过房地产本身。

　　郁亮认为，对此需要有敏感度，也需要有自信心，未来在不动产领域的周边行业大有作为。比如万科的物流业务在三年时间，从0开始，现在已经进入了全国甚至全球的领跑行列。

　　郁亮还提到公众最关心的房价问题。他明确指出，中国房价快速上涨的时代已经结束了。“如果房地产企业还是有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱，之后就会怎么赔回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

　　总而言之，郁亮认为，行业进入新时代，别再用旧思维，行业到了必须做出改变的时候了。

　　（房掌柜整理来自21世纪经济报道、观点地产网）