地铁开通后迎首个租房旺季 花都住宅租金微升5%

　　地铁9号线自去年年底开通，在今年2、3月租房旺季对花都租房市场的利好已有明显表现，尤其是对花都旧区节后租房旺季更焕发新的动力。

　　地铁开通让旧区租市明显转旺

　　合富置业花都建设北分行主管林嘉成表示，地铁9号线开通利好花都旧区租房市场，今年春节后花都旧区的租房市场交投活跃度和去年春节后相比明显提升。据合富大数据统计，去年年底花都租房市场平均租金为23.9元/m2/月，而进入2018年以来，平均租金已上升到25.1元/m2/月，租金出现约5%左右的涨幅。现时，花都租房市场最受租客青睐的还是租金在1500~2500元/月的房源。数据显示，今年以来该租金段房源成交比例多达47%，而月租在2500~3500元的房源，也有一定捧场客，成交占比也达25%。

　　现时租客对花都旧区房源的需求变大，主要原因还在于花都的房价上升，也让买家购房的首付款压力较大，部分资金实力相对较弱的人士转买为租，转向租房市场。

　　合富置业花都建设北分行主管林嘉成表示，现时放租房源中，月租在2000~3000元之间的房源有一定数量的新增。花都旧区电梯楼房源较少，租金范围约20~30元/m2/月，而楼梯楼的房源比电梯楼多，租金范围约15元/m2/月。现时，花都旧区楼梯楼两房月租约1200元，电梯楼两房月租约2500元，而楼梯楼三房月租约1500元，电梯楼三房月租则要去到2800元左右。对租房主力的工薪阶层来说，选择房源的时候，倾向于选择环境干净、装修完整、家电齐全的大型楼盘的电梯楼两房或100平方米以下的紧凑型三房。

　　新区电梯房较多以本地客为主

　　合富置业花都锦东分行主管陈毅华介绍，由于花都新区租房市场的客源主要还是在花都本地，暂时未见地铁开通会明显带动外区租客到花都新区租房。2、3月租房旺季，花都新区租房的需求比春节前要活跃，但整体市场活跃度与去年春节后相比还是基本持平。花都新区电梯楼房源居多，目前电梯楼单间租金为1800元/月，电梯楼两房带家电租金为2300~3000元/月，电梯楼三房带家电租金为2600~4000元/月。作为租房主力之一的白领租客，在选房时倾向于家电齐全和交通便利的单间或两房，而在工作地点附近租房的家庭型租客会选择两房或三房，比较注重小区的安全性及居住环境是否安静。

　　值得指出的是，租金指导价或与房屋租赁实际价格存在一定落差，这主要是由于房屋租金指导价的测算是以简单装修(铺地砖，粉白墙，简单卫生间及厨房装修)以及简单的家具家电配备为测算标准的。而由于实际出租的物业中大部分都带有投资的属性，业主普遍会通过提高装修档次，完善家具家电配套来吸引优质租客、提高租金收入等，因此实际租金价格比租金指导价会有一定的上浮。

　　（房掌柜整理自广州市房地产中介协会、广州日报）