广州楼市3月网签量仅高于2012年 为近九年来的“第二慢”

　　3月市场的理性，既可以让更多房地产企业慢下来，认真摸清消费者的需求，开发出更多迎合购房需求的产品；也可以让消费者静下心来，考量清楚自己的真正需求，无需因为楼价的过快上涨而被动入市。

　　3月小阳春已到，但楼市的“小阳春”并没有到来。

　　直至本月13日，广州一手住宅网签套数才突破1万套，这区区10035套的网签量，仅为去年同期19007套的52.8%。

　　当然，去年同期的网签量处于历史高位，与此相比似乎有失偏颇；但即使把目光放远到从2010年开始的近9年，今年3月的楼市也没有春意——这网签量仅高于2012年，为近九年来的“第二慢”。

　　今年广州楼市没有“小阳春”，既在意料之内，也在情理之中。

　　去年3月，广州市两度发布“史上最严”的楼市调控新政，为过快增长的广州楼市踩下急刹车，如今楼市的淡静，正是调控威力逐渐显现。

　　与火爆的去年相比，今年第一季度，广州楼市不但成交量下降，楼价的涨幅也变得温和。本月20日，国家统计局公布了今年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，在70个大中城市中，无论是同比还是环比，广州一手住宅销售价格的涨幅都位于中下水平。

　　在调控一周年后，广州已经初步遏制住楼价过快上涨的势头。

　　让人感到欣喜的是，在这一轮调控当中，我们看到的是一系列中西结合、药食同源的“复方制剂”。

　　楼市的虚火正如人体的“虚胖”，短期既需要速效的西药以利尿，中期又需要辅助以类似苍耳子、冬瓜皮这样较温和的清热祛湿中草药加以补充，长期还可以用赤小豆、芡实、山药等带祛湿功效的食品进行饮食调理。

　　在过去一年的楼市调控中，既有限购、限贷这样的“特效药”来消肿；又有像租购同权这类的“中草药”，让更多非理性的购房需求回归到本来的位置上；未来还将出台房地产税等长效机制，既保护合理的自住与投资需求，又有效地遏制过度的房地产投机冲动，实现药食同源、两全其美的调理效果。

　　瘦身界有一句名言：3月不减肥，6月徒伤悲。3月不开始下定决心瘦身减肥的话，到夏天穿迷你裙、小热裤、吊带衫等清凉打扮的时候，外露的肥肉将会一览无遗。

　　楼市同样如此，阳春3月不奠定好稳健基础的话，到了下半年进入楼市旺季的时候，就难以获得市场的先机。3月市场的理性，既可以让更多房地产企业慢下来，认真摸清消费者的需求，开发出更多迎合购房需求的产品；也可以让消费者静下心来，考量清楚自己的真正需求，无需因为楼价的过快上涨而被动入市。

　　而广州楼市，也有望在3月的这一轮“清热祛湿”后，以更清爽、更稳健的状态迎接夏季的到来。

　　（房掌柜整理来自羊城晚报、网易财经）