龙湖地产拟更名为龙湖集团 2017年销售额再创新高

　　3月23日，龙湖地产有限公司（以下简称“龙湖地产”）发布公告称，董事局建议将本公司的英文名称由“Longfor Properties Co. Ltd.”更为“Longfor Group Holdings Limited”，并将该公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

公告截图

　　龙湖地产方面表示，本集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务。未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构，旨在产品和服务方面持续创新，为本公司股东和客户创造更大价值。董事局认为本公司新名称更符合本集团之长期业务策略，符合本公司及本公司股东的整体利益。

　　房掌柜注意到，在公告拟更名的同时，龙湖地产也披露了2017年全年业绩。

　　2017年销售额再创历史新高

　　房掌柜查阅公告获悉，2017年，龙湖地产合同销售金额同比增长77.1%至1560.8亿元（人民币，下同）；销售总建筑面积1016.7万平方米，较上年增长68.9%。销售单价15352元，同比增长4.9%。

　　分区域来看看，2017年，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域合同销售金额分别为503.2亿元、496亿元、367.3亿元、166.3亿元、28亿元，分别占龙湖地产总签约额的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%。

　　2017年，龙湖地产已售出但未结算的签约额为1342亿元，面积852万平方米，为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

　　公告显示，2017年，龙湖地产营业额720.8亿元，同比增长31.5%。其中，物业投资业务租金收入25.9亿元，同比增长35.6%。

　　归属于股东的净利润为126.0亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后的核心净利润为97.7亿元，同比增长25.9%。毛利同比增长53.3%至244.4亿元，毛利率为33.9%。核心税后利润率为18.3%，核心权益后利润率为13.6%。分红比例升至核心净利润的40%，并建议派发创业二十五周年特别股息，每股0.085元。

　　报告期内，龙湖物业发展业务实现营业额674.6亿元，较上年增长31.1%；交付物业总建筑面积550.2万平方米。

　　此外，截至2017年末，龙湖地产净负债率为47.7%，在手现金267.6亿元。综合借贷总额774.0亿元，平均借贷成本由年利率4.92%降至4.5%，平均贷款年限5.92年。

　　全国化布局拓至33城

　　在土地储备方面，2017年，龙湖地产新增土地储备2023万平方米，权益面积1149万平方米，平均权益收购成本每平方米6445元。

　　按地区分，环渤海地区、长三角地区、西部地区、华中地区、华南地区及香港地区的面积，分别占新增土地面积的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、7.4%、0.3%。

　　截至2017年末，龙湖地产土储合计5458万平方米，权益面积3900万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5032元，为当期签约单价的32.8%。

　　按地区分，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区、华中地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的38.4%、27.8%、19.8%、7.4%、6.5%及0.1%。

　　值得注意的是，2017年，龙湖地产拓展了7个新城市，这些城市，既覆盖了深圳、香港等一线重镇，亦包括合肥、保定、福州、嘉兴、珠海这类环都市圈主力城市。截至目前，龙湖地产覆盖城市增至33个，全国化布局进一步拓展。

　　龙湖地产表示，项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群适度下沉布局，单项目的开发规模也控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

　　冠寓14城开业运营

　　在物业投资方面，龙湖地产的投资物业主要为商场，已成功打造“天街”为代表的旗舰品牌。除商场外，满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓“冠寓”也已成功跻身市场前列。

　　公告显示，2017年，龙湖地产投资性物业不含税租金收入25.9亿元，较上年增长35.6%。其中，商场、冠寓及其他租金收入占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。

　　报告期内，龙湖地产五座天街如期亮相，出租率及开业率均高达95%以上。截至2017年底，其已开业商场建筑面积258万平方米，整体出租率95.3%。主要在建的商场为14个，分布于北京、成都、上海等重点城市，合计在建面积为145万平方米。

　　截至2017年底，冠寓已在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等14个一线及领先二线城市开业运营，全国累计开业1.5万间，已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，其中开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。

　　对于未来发展，龙湖地产表示将积极销售，保持适当规模优势。龙湖地产CFO赵轶在同日召开的业绩发布会上透露，2018年，龙湖地产全年销售目标为2000亿，可售货值达3000亿。

　　据了解，2018年，龙湖地产在售主力项目将达到111个，其中50个为全新项目，47个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户，并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场环境中精准定位、达成目标。