增城一手住宅库存去化周期仅4.6个月低价盘还看这里

掌来源：房掌柜 蔡锦丝广州房掌柜 2018-03-23 02:37:44

[摘要]抓住低价，抓住先机

　　供求是影响房价的一大重要因素。关注广州各区最新的一手住宅去化状况，可以及时了解市场动态。

　　目前广州全市库存周期约为10个月。业内通常认为：库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。因此，虽然相比去年，广州全市一手住宅库存消化周期明显上升，但仍处于平衡状态。

　　然而进入“小阳春”，广州某区库存去化周期却明显低于正常水平，呈现出供不应求的状态!那就是广州的“东大仓”——增城区，库存去化周期只有4.6个月，全广州最低。　　

　　增城库存之低，并非无货可卖。由上图统计可知，其一手库存高达108万平，仅次于花都与南沙，但增城的销售速度，实在太快了。　　

　　从上图可知，增城的网签占全市的比重快速上升，2014年尚不到20%，而今年前3月则高达32%。这意味着，广州每网签三套房，就有一套是增城的，房子自然不够卖!

　　为什么增城房子卖得这么好?

　　目前，增城是广州仅有的两大不限购区域之一，外地户籍无需任何社保条件即可购买一套房。

　　交通方面，增城加快建设高快速路，缩短直达广州中心城区、广州重点区域的距离，融入广州的战略大格局。目前，增城有北三环二期高速、花莞高速、广州凤凰山隧道和从莞高速等4个在建的高快速路项目，以及包括增天高速、新派高速、增城区荔新路外绕线等在内的9个规划项目。地铁13号线、14号线、21号线、16号线、16号线北延段、23号线、27号线、28号线也将汇聚增城。其中，13号线已在2017年底通车，从新塘出发，半小时可达广州市中心。地铁21号线计划于今年年底通车。伴随四通八达交通网络体系的形成，增城将打造广州东部交通枢纽(新塘站)、增城火车站、增城西站三大交通枢纽，以此互为依托，打开广州东部发展的新空间。

　　产业方面，近年来，增城致力于打造广州发展主引擎和产业增长极，通过实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”战略，推动了各大产业蓬勃发展。围绕广州国际汽车零部件产业基地增城园区、富士康第10.5代显示器全生态产业园区等重大产业平台，增城将全力打造汽车和电子信息两个千亿级产业集群。

　　正因为增城近年交通配套逐渐完善，且有多个500强企业进驻，美好的发展前景，自然催生爆发式的人口增长、居住需求。据了解，增城区政府为2020年定下恢宏目标：其中人口规模达210万!地区生产总值突破1300亿元!　　

　　而根据广州市统计局权威数据，至2017年底，增城常住人口为119.83万，要达到210万的目标，还要新增90万人口。也就是说，从今年开始，年均吸纳人口量为整整30万!

　　在此背景下，增城的房价一路看涨，新塘某新盘的吹风价更是高达4万/平!那么新塘的低价盘应该何处寻呢?

　　看这里!

　　中海联·智汇城位于广州“东进策略”实施的重点区域——增城新塘。项目3公里范围内围绕10大产业园区、周边分布大小企业近4000家，包括富士康、广汽本田、日立汽车系统公司、北汽阿里巴巴、珠江钢琴等多家知名企业，就业人口近8万人次、常住人口近50万，办公、商业、居住需求潜力巨大。

　　除此之外，中海联·智汇城邻近去年底开通的广州地铁13号线官湖站，通过与5号线的鱼珠站接驳，可以轻松直达珠江新城CBD。除此之外，即将开通的穗莞深城际轻轨、预计年底开通的地铁21号线以及广惠、广深公路均交汇于此。中海联·智汇城距新塘客运站更是1公里，可快速接驳广州各个地区。便利的交通，自然催升物业价值。

　　更重要的是，中海联·智汇城的价格极具吸引力，“1字头”在如今的新塘板块几近绝迹。而中海联·智汇城由深耕广东十七载的中海联集团倾力打造，在售平层及复式公寓，全现楼发售。其中复式单位建面为43-50平，毛坯价1.5万/平起;平层单位建面为34-45平，售价1.3-1.6万/平，首付21万起即可入手!　　