任远：限购若放开 开发商代表胡葆森将第一个涨价

　　胡葆森作为开发商代表又一次参加了两会，今年他的提议是放开中西部城市的限购，以下是他的理由：

　　“对中西部城镇化率不足40%的省份，放开限购，鼓励农民和外来人口落户城镇，加快中西部城市建设;而对东部发达城市，应以民生为核心，促进房地产市场健康发展。”

　　看了后你是不是觉有点可笑，真不愧是开发商的代表，而且是中西部开发商的代表，更严格来说是河南开发商的代表，因为河南就属于中西部范围，而胡葆森的所有楼盘都在河南境内，这也是其针对性的提出取消中西部限购城市的主要理由。

　　司马昭之心路人皆知，可惜他还依然是“人大代表”，真不知道他到底代表了那些人民?!

　　看来，建业的日子也不太好过了，涨价涨不起来了，房子卖的不顺手了，七局的垫资施工不灵验了，融资压力增大了，团队士气低迷了，高价地启动受挫了等等，这一切都需要胡葆森来进行打气!

　　我敢肯定，若限购取消，建业将第一个涨价!

　　因为从上一轮涨价的阵营中可以看出，建业在任何一个城市的涨价都是最早启动也是最大幅度的，特别是郑州，联盟新城捂地囤盘了近8年，当其他所有的小区都开发殆尽且都已经入住后，他的联盟新城还一点一点的开发呢，每期开发不足100亩，直到去年其开发已经进行到7期，若论囤地高手，建业当属第一。这还不算，更要命的是他的房价上涨，联盟新城09年的白夜北欧价格约8000元/平米，而到了2010年他的七期住宅直接涨到了2万元/平米，而当时周边的楼盘价格都在1万元以下，其一下子将郑东新区的房价提升1万元/平米，如果说暴利，建业联盟新城七期当无愧第一!更令人不齿的是，建业在涨价和屯地上尝到了甜头后，开始了坐地生财和捂盘惜售的把戏，目前其郑州的任何一个建业楼盘都是分多期开发，甭管土地规模多大，都多期开发，如建业置地广场，最后的一栋建筑目前还没有竣工，这与前期开发部分错了将近5年有余，还有，建业裹挟诸多国企进行联合拿地，且屡创高价地，前年其拿的农业路地块每亩地价1298.25万，楼面价已经达到近6000元/平米，算上其他建安费用和营销费用等，其成本高达9000元，而当时周边房价大多在7000元/平米以下，若不是建业想把房价涨到1.5万元/平米或更高的心理作怪，傻子才会经过138轮竞价抢得头筹呢?

　　目前，郑州的房价在限购的威力下，已经层层下跌，目前综合跌幅已经达到了最高点时的30%左右，如凤凰城的楼盘从8500元跌到了6500元左右，正商蓝钻的房价也从8500元跌倒了6500元左右，目前郑州5字头、6字头的楼盘日益增多，这势必严重影响到了建业的利益，按照目前的市场态势，建业的高房价战略将彻底失败，其前年的高价地项目将遭遇滑铁卢，如此严重事态下，胡葆森上书两会乞求放开限购也就合情理了，说取消河南限购有点直白，所以就委婉的说取消中西部城市限购，真的是为了自身利益而煞费苦心呀!

　　但，胡葆森的“限购取消阴谋”能够得逞吗?