低利率时代结束！房贷额度偏紧如何更快获得放款？

　　从2017年初的首套房贷85折优惠到如今执行基准利率上浮5%、10%，购房者忍不住直呼 “很受伤”，买房成本越来越高了。而让人“更受伤”的是，前不久，央行行长周小川在两会期间表示“房贷利率有所上升，但仍然处于较低的水平。”

　　近日，有市民向记者爆料称，其住房贷款申请已经递交近半年，去年11月拿到同贷书，却至今未获得银行放款。记者在采访中了解到，申请递交迟迟未放贷的情况并非孤例，她们虽已签署了同贷书，但都遇到了“按照上浮后的新利率执行方能快速放款”的情况。而记者也从广州地区多家银行了解到，目前放贷额度的确较为紧张，原因在于每家银行根据存贷比目标制定的额度均不一样，因此业内人士建议有购房规划的市民最好尽早“排队”上车。

　　等了几个月仍未放款

　　“我在去年10月份就申请了公积金组合贷款，并在11月23日拿到了同贷书，11月29日已经在广州住房置业担保公司办理了借款合同面签手续，今年1月份公积金贷款都已经下来了，但银行却还没放款。”市民廖小姐对记者表示，银行到目前为止也没有给出确定的放款时间，而其在催促银行放款时，银行却对其提出按照新利率放款的要求。

　　此前，信息时报也曾报道，自今年2月1日起，广州地区的四大国有商业银行均同步上调了放贷利率，首套房按揭利率自基准上浮10%，二套房上浮15%。

　　廖小姐表示，其购买的是首套房，当时申请贷款时利率只是上浮5%，而如今银行却对其表示：如果接受自愿上浮10%的利率，就可以很快放贷。否则只能排队等待。

　　廖小姐的情况并非个案，市民谢女士也对记者反映了类似遭遇。“今年1月签同贷书时候，贷款利率是基准上浮5%，但是2月份一过银行就建议按照新利率上浮10%执行了。”谢女士表示，其至今也未获得银行放款。

　　按照谢女士申请纯商贷100万、贷款期限20年计算，如果是按照基准上浮5%计算，每个月等额还款6682.70元；但若基准上浮10%的新利率计算，则每月需还6816.89元。对比下来，每个月需多还款134.19元，20年下来也不是小数目。

　　放款时间长因额度限制

　　据房掌柜结合融360数据综合整理，目前广州多家主流银行中，首套房房贷利率方面，除汇丰银行贷款150万以上，仅上浮5%外，其余银行均执行上浮10%-20%。二套房房贷利率方面，大部分银行执行上浮15%或20%。值得一提的是，平安银行已执行上浮30%，着实吓人一惊！

　　而至于放款时间方面，目前广州不少银行一个月内均能放款，还算比较快速。展望后市，业内人士普遍认为2018楼市调控还将延续高压态势，未来房贷利率还有继续上涨的空间。

　　而房贷利率上浮，必然带来的是购房成本的提高。以首套房贷为例，如果200万元按照等额本息的还款方式，利率上浮至基准的5%，即5.15%，则每月需要还款约13365元，支付的总利息约为120.8万元。

　　而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.1倍即5.1%，则每月需要还款约13634元，支付的总利息约为127.2万元。

　　做好这些准备 放款有望加快

　　带着“在额度收紧的情况下，市民如何申请才能更快获得银行放款”的问题，记者昨日走访了广州地区多家银行网点。

　　“就目前房贷来说，公积金的组合贷款放款时间较长，基本放款时间都不能确定，纯商业贷的放款时间大概就是2到3个月。资料同样齐全的情况下，主要参考的是价格。”多家网点的贷款经理都对记者反映了类似情况：如果是购买一手楼，很多房产开发商会认为公积金组合贷的资金回流较慢，因此通常会鼓励消费者全款付款，全额甚至还可享受购房折扣，而后则优先纯商业贷款；如果是二手房，纯商业贷款等待的放款时间也肯定比组合贷要来得更快。

　　周峰建议，对时间点有要求的准购房者而言，最好是重新评估自身的资金储备量是否符合目标物业的首付款需求，“建议不要按首付三成去做评估，最好先按首付四成或五成作评估。”而对有学位房购买需求的市民而言，则需更谨慎，特别是需要在今年5月确定入学名额的客户，最好是一次性付款，否则无法在4月底前完成过户手续，目前来看时间已经较为紧迫了，应尽快着手安排。

　　而招商银行广州分行相关人士也道，除申请房贷的必备资料以外，还有几种特殊情况也会影响银行放款时间，需要市民“留心”。比如在准备查册资料时，如果户口本上记录有曾用名，那么也需要用曾用名进行查册；如果为非广州户籍，一定要记得打印连续5年的社保或个税缴存证明；很多市民在申请完月供储蓄卡后，忘记对该卡进行激活，也会影响放款进度。

　　（房掌柜整理来自信息时报、房掌柜）