【成交】8053元/㎡！龙光11.24亿夺下狮山大学城旁逾7万平地块

　　3月20日，经过5个小时的拉锯战，龙光最终以11.24亿拿下位于狮山大学城旁地块，折合楼面价约8053元/平。溢价81%！

　　值得注意的是，地块自带配建2万㎡人才住房条件，若直接扣除人才住房和幼儿园，则实际楼面价达9594元/平！

　　另外，该地块是龙光在南海狮山斩获的首宗地块。

地块信息

　　出让地块：南海区狮山镇狮山农场

　　占地面积：72699.5㎡

　　总建筑面积:139583㎡

　　土地性质：商住地

　　起始价：6.2亿元(折合起拍楼面价约约4442元/㎡)

　　直击土拍现场

　　【14:56】成交！编号2873龙光以11.24亿元拿下狮山大学城旁地块。

　　【14:50】5个小时过去了！这场竞争还未结束，2837号和7380号仍在追逐，最新楼面价7967元/㎡。目测定会突破8千。

　　【13:30】2873号和7380号似乎都志在必得，不断加价中。目前总价已破10亿大关！

　　【12:52】掌柜君吃完饭回来了，看了一下报价 ，现在最新报价是93800万元，折合楼面价6720元/㎡，这是要破7的节奏吗?

　　【11:52】楼面价破6字头，4484号报出最新报价为84200万元。

　　【11:50】目前楼面价即将突破6000，但掌柜君感觉还没到结束的时候...

　　【11:26】快到饭点了，但是狮山地块还在减速拍卖中，目前最新楼面价是5731元/㎡。

　　【11:18】目前看来编号7380最想要的这宗地块的，颇有昨天保利的气势，报价记录都被刷屏了。

　　【11:00】一个小时了，掌柜君发现有新人6281加入这场混战之中，看来地块还是受到不少房企的青睐。目前最新报价是76400万元。

　　【10:40】土拍进行40分钟了，目前已有21个报价，报价速度平均3分钟一个。目前最新报价是74000万元，折合楼面价为5301元/㎡。

　　【10:00】拍卖正式开始，目前共有8个报价，并且出自不同竞买人之手。目前最新报价为66200万元，折合楼面价为4742元/㎡

　　【09:50】土拍还没正式开始，但是已有三个竞买人报价，最新报价为63200万元。

　　1限价13.75亿 狮山7万方地块出让

　　根据公告显示，狮山地块位于南海区狮山镇狮山农场，土名为“大狮岗、小狮岗”地段，占地面积72699.5㎡，容积率>1.0且≤1.92，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，土地性质为城镇住宅用地兼零售商业用地、商务金融用地等其他商服用地。

　　另外，地块起拍总价6.2亿元，折合楼面价约4442元/㎡，将采用“限地价+竞租赁住房”的方式进行拍卖，当竞价环节超过最高限价137500万元时(折合楼面价9851元/㎡)，则将进入竞租赁住房阶段，自持年限为70年，最高租赁住房面积限制为95000万㎡，竞报阶梯为1000㎡。

　　2须配建2万㎡限价人才住房

　　地块还要求竞得人投资不得低于41888万元。根据出让要求显示，地块兼容商业服务业设施计容建筑面积≥16000㎡且≤20000㎡，配套商业用房及办公用房≥3000㎡且≤5000㎡。地块东北位置须配建一间客房数不少于150间客房的酒店，计容建筑面积≥13000㎡且≤15000㎡;另外还须配建一所不少于9班的幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。

　　值得一提的是，竞得人还须建设计容建筑面积20000㎡的限价人才住房，具体限价为：全日制本科学历8000元/㎡，硕士学历7500元/㎡，博士学历7000元/㎡。若直接扣除人才住房面积，起拍楼面价约5185元/㎡，到达最高限价时楼面价约11498元/㎡。

　　3位于狮山大学旁 周边多为工业区

　　从地图上看，地块东侧为信息大道中，西侧临近佛山一环、南侧则有桃园西路，交通较为便捷。

　　此外，地块临近狮山大学城，周边有华南师范大学南海校区、广东轻工职业技术学院、佛山科技学院北院校区、广东东软学院等高等学府，以及禾粤尚德居、依云小镇等住宅区；但是，地块周边也聚集不少嘉美工业园、一汽大众佛山厂区等工业区，环境较为一般，生活氛围需要提高。