胡景晖：房地产税渐行渐近 租购并举有待细化

　　2018年两会期间，以房地产税、租购并举为核心的房地产相关话题成为了热议对象。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖认为，两会的成果表明，未来房地产政策在整体上就是以“房子是用来住的，不是炒的”为基调，以长效机制的建立为方向而铺开，其主要任务就是加快房地产税的出台和推进并购并举的落实。如今，房地产税正离我们越来越近，而租购并举也有望迎来更多细化的举措。

　　房地产税是楼市长效机制的核心。一方面，房地产税的出台可以替代不少的土地出让金，这有助于减少地方政府对土地财政的依赖，扭转当前的土地财政模式，从土地供给的源头上调节房地产市场。另一方面，房地产税的出台可减少人们对多套房的持有，抑制投机炒房，让住房真正回归居住属性，从需求端调控房地产市场。

　　同样，租购并举也能够从供给和需求两方面对房地产市场产生影响。多主体供应、多渠道保障可以极大的增加租赁房源供应，满足人们最基本的居住需求，并对买卖市场产生冲击。同时，租赁市场的成熟有助于转变国人追求购房的心态，让租房成为解决住房需求的重要途径，从而改变住房的消费形式，改变房地产市场的需求格局。

　　当然，房地产税、租购并举都很难一蹴而就，房地产税出台涉及如何划分征收范围、如何确定征收标准、如何征收等系列问题，租购并举也存在如何调动地方政府积极性、如何对政策进行落实细化、如何分配资源实现租购同权等问题。两会之后，相信在国家的大力推动下，这些问题有望逐步解决。

　　除此之外，棚改、城中村改造等问题也得到了两会的关注，宅基地所有权、资格权、使用权三权分置改革的探索也将推进，从农村到城市，房地产市场的改革正在全方位进行，建立全面覆盖的、长时间起效的房地产调控长效机制已是指日可待。

　　（房掌柜整理来自和讯房产、中国财经界）