学校旁不等于学位房 “学位房”这些坑你必须知道

买学校附近的房子就能上?很多购房者对学位房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学位房,只要有学校上就是学位房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。因此,开发商会利用“××优质学校旁”等宣传语诱导购房者,令不懂招生政策的购房者陷入坑人套路之中。

为了各位孩子都能顺利读上心宜的学校，掌柜君悉心整理了以下一些学区房买房注意事项,让大家跳过学区房的一些常见的坑,各位家长买房时候要注意了。

1 小产权房、商业公寓统统不带学位

小产权房、商务公寓、军产房等性质的房产,政策性非常强，比如商业公寓在广州所有区都不能申请入学。所以在购买前,建议购房者去教育主管部门进行确认。为了避免后期不必要的麻烦,建议还是购买其他合法的住宅产品。

2 有的学位有年限

部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

3 有的学位被占用

主要针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用:如果户口已被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

4 尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,同时名牌小学和初中招生简章大多每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

5 别盲目相信一定划入某学校

就近入学指的是“相对就近”概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学;也不是指某一所小学距离某一所中学近,就能就近入学。

6 小区入学写入购房合同

如果学校已建好,应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致,如未建好可让开发商出示学校的招生协议,并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域,许多学校仅在规划中,什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处,所以家长们选房时要特别留心。

7 认清学区政策

不同地方的学区划分政策或每年有微调,因此家长要根据实际情况做好准备功夫。2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米),是其少有居住地,由对口小学接收,如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。所以想买30平方米以下“迷你学区房”的,要打醒十二分精神。

说到底，在购房时候,一定要看看所选房源是否在小学划片之内，而且一定要了解清楚自身条件是否符合当地政策要求，这样解决孩子上学问题就变得so easy。下面，小编整理出一些在售楼盘对口小学名单，供各位购房者参考（说明:以上对口小学根据2017年招生范围所得,今年会存在微调的可能,以各区教育局最新公布为准。）

新世界凯粤湾

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新世界凯粤湾 均价：43800元/㎡起

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2017年对口小学：西关培正小学

推荐理由:社区配套有幼儿园、培正小学、广州四中等。

楼盘简介:新世界凯粤湾位于荔湾南片,小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场。同时,10万方新西关商业广场已全面开业,包含华润万家、百果园、中影南方影城、如悦会会所等购物娱乐场所。另外,四大银行和医院都离小区不远,为业主生活保驾护航。广州地铁5、6号线交汇、楼下23条公交线路、珠江隧道及洲头咀隧道,珠江大桥直上内环,交通便利。

在教育方面,华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园已开学、西关培正小学已入驻、广东省国家示范性中学广州市四中等,满足全龄段教育需要,同等条件下,业主有机会优先入读。这里不仅拥有师资优良、教学质量标榜的公立学校,还有百年真光中英文小学(民办),业主有机会优先入读。

最新动态:新世界凯粤湾普通住宅均价43800元/平方米。共10000户。主力户型为79平-143平2居-5居。新世界·凯粤湾项目为高层,超高层。非毛坯交房。

万科幸福誉

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万科幸福誉 均价：20000元/㎡

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2017年对口小学：会元学校

推荐理由:社区配套有会元学校,周边有何棠下小学、黄埔区九佛第二中学、阳光宝贝幼儿园等学校。

楼盘简介:万科幸福誉位于黄埔九龙镇九龙大道福里街1号(中新广州知识城展示厅旁),项目周边拥有九龙快速、广汕公路、广河高速、华南快速干线路等干道到达项目,目前该区域地铁在建中,这边生活配套稀缺,其中交通、商业配套、生活配套、医疗资源、休闲娱乐等都在建设完善中。

 项目周边教育资源比较完善,周边配有何棠下小学、黄埔区九佛第二中学、阳光宝贝幼儿园等学校,目前周边学校资源比较丰富,不过业主需要提前了解各个学校的招生条件,以免耽误你的孩子入学。据悉,项目将规划有会元学校,招收居住在万科幸福誉小区范围内符合政策的适龄儿童。

最新动态:万科幸福誉现主推三期88平、98平三房,带装修发售,均价24000元/平。万科幸福誉预计在4月或5月推出复式新货,具体户型、价格待定。

恒大御府

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恒大御府 均价：60000元/㎡

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2017年对口小学：京溪小学

推荐理由:社区配套有怡新幼儿园、怡新小学和白云区京溪小学等学校。

楼盘简介:恒大御府位于白云区怡新路229号,周边商业配套成熟,步行1公里内有梅花园商业广场、餐饮店、士多店、美容店等生活服务设施,地铁1个站的距离可以去到同和商圈,购物、医院、餐饮各项生活设施齐全。教育设施方面周边有怡新幼儿园、怡新小学和白云区京溪小学。

最新动态:恒大御府目前主要在售3栋和4栋高层电梯洋房单位,户型建面涵盖145-180平三至四房单位,2梯4户设计,层高3.1米,带装修发售,售价为60000元/平。

珠光御景壹号

免费咨询电话：400 8181 360转57414

珠光御景壹号 均价：115000元/㎡起

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2017年对口小学:沙面小学

推荐理由:周边学校有广州第一中学、兴隆路小学、珠玑路小学、省一级名校沙面小学入驻,社区内有拾翠洲幼儿园、国际双语幼儿园。

楼盘简介:珠光御景壹号位于荔湾白鹅潭江畔,是广佛都市圈的核心区域,紧邻珠江,东临白鹅潭,西接大坦沙,北靠荔湾老城区,南望原芳村城区。交通便利,周边生活设施一应俱全。周边有河岸公园与铁路公园,星级豪华酒店、国际知名小学、知名幼儿园等综合配套。

最新动态:珠光御景壹号目前在售A6/A7栋南向望江大户型单位,建面为258-478㎡,1梯1户设计,带装修发售,售价为75000-110000元/㎡。另,项目还在售建面为40-83㎡江景商办单位,带装修售价为55000元/㎡。

时代康桥

免费咨询电话：400 8181 360转15239

时代康桥 均价：11000元/㎡

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2017年对口小学:冠华小学

推荐理由:项目周边有狮岭中学、狮峰中学、省一级冠华小学、前进小学、振兴小学等学校。

楼盘简介:时代康桥位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处,西接107国道、东依广州白云国际机场,北接广清高速和北三环出入口。时代康桥项目周边配套是可以满足基本的生活需求,距南向不到150m就是狮岭综合市场,向东不到400m就是永兴市场和帝缘城市商业广场,而狮岭繁华的东升步行街也仅离该项目500m左右。教育方面,项目周边有狮岭中学、狮峰中学、省一级冠华小学、前进小学、振兴小学等学校。

最新动态:时代康桥目前主推E栋建面81-112平二至四房;带装修发售,均价14000元/平;另,C栋还有少量大户型房源,具体为建面190-370平复式六房,及182-185平大平层,毛坯发售,均价11000-13000元/平。