行业进入“慢模式” 2018广州一手住宅成交70天才卖一万套

　　70天卖出一万套住宅。

　　这个数据如果放在二三线城市，那是一个大突破。但若放在一线城市，就有点拉后腿了。即便在楼市成交素来理性的广州，该数据也是2010年以来的第二慢。

　　最新统计数据显示，截至3月11日，今年广州一手网签年累计首破万套，达到10035套。

　　70天破万套是2010年以来的第二慢

　　统计显示，2010年以来，广州一手网签年累计破万套最快的是2013年，只用了30天，2013年也是唯一在春节假期前就达到万套的年份；而2010年以来，广州一手网签年累计破万套最慢的是2012年，耗时73天。

　　增城黄埔南沙依旧为成交主力

　　在累计成交的10035套中，增城成交最多，达3285套，成交均价为10713元/平方米。坐在第二把交椅上的是黄埔，成交1854套，成交均价16775元/平方米。紧随其后的则是南沙，成交1450套，成交均价13589元/平方米。从排行榜的前三可以看到，增城、黄埔、南沙依旧是成交主力区。

　　业内专家分析认为，随着富士康等名企落子经济技术开发区而“利好加身”的增城，未来产业发展带来可观的人口流入，将持续推进板块市场需求；新黄浦兼顾宜业与宜居的“雄心”已愈加明显，广州中原研究发展部认为，在未来2-3年内随着片区内基建设施完善，企业集中进入投产期，未来人口流入速度将有望提高，由此产生的居住需求将进一步带动黄埔区域楼市价值再上台阶。在2018广州总规中，南沙地位更加凸显，成为广州唯一的城市副中心，要建设粤港澳大湾区核心门户，同时提出在南沙、黄埔、空港经济区探索建设自由贸易港。因此，南沙不只是广州的南沙，而是世界的南沙。

　　房企调整战略 行业进入“慢模式”

　　日前，合富研究院发布的《2018年广州市房地产市场展望》报告指出，2018年广州楼市的特征是：长效机制建设期“维稳”仍是主基调，调控政策难退出。供给侧改革持续，供地方式转变，增加租赁住房供应，捆绑产业用地出让是重点。土地市场发生变革，租赁住房、高地价项目、产业复合地产将成为未来房地产市场的供应主流，房企将调整企业战略，行业进入“慢模式”。预计2018年房企合理定价走货或会增多，整体楼市趋向平稳发展。

　　（房掌柜整理自广州日报、南方都市报）