当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

阎岳:房贷将呈三大趋势 降增速涨利率保刚需

广州房地产网-房掌柜 2018-03-12 10:08:05来源:房掌柜 整理
[摘要]行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。

  央行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。

  第一个趋势是房贷增速会降。

  房贷自2015年5月份以来持续回升,加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用,比如推升房价、违规资金进入楼市等。在构建房地产调控长效机制的要求下,监管部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大),包括信贷政策的微调、清理违规资金等。

  进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。

  今年1月份,房贷同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示,虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。

  笔者认为,未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。

  第二个趋势是房贷利率会涨。

  统计数据显示,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%,34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

  “从稍微长一点的周期来看,房贷仍然处于比较低的水平。”潘功胜认为,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

  从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

  第三个趋势是刚需的房贷会得到满足。

  住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰,即针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。

  央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

  笔者认为,房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地,预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求,商业银行会在房贷结构上给予倾斜,房贷利率也会有所优惠。

  总之,继2017年各地楼市调控百花齐放之后,今年的房地产调控仍将是看点多多。

  (房掌柜整理来自证券日报、财经频道)

新大尺寸购房群+app二维码模板.jpg


分享到:
责任编辑:陈淋运

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1周末一起去看房吧!广州多个全新盘开板房
  2. 2多个新盘入闸为年底冲刺销量!12月广州167盘最新报价一览!
  3. 3制药企业落户黄埔知识城 这些盘值得一看
  4. 4广州地铁14号线将首次开行快车运营模式!
  5. 5《掌柜日报》14号线一期月底开通 从化多盘升级成“地铁盘”
  6. 6《掌柜日报》上周白云成为市区推新担当 新盘动态先睹为快
  7. 7融创万达城:花都中轴线上“一枝独秀” 大型配套能自给自足
  8. 8《掌柜日报》广州科学城再添3所公办学校 置业黄埔如何选?
  9. 9《掌柜日报》时代47亿夺中新镇三宅地 区内有哪些热盘?
  10. 10《掌柜日报》老城情结仍系于心 细数羊城城区品质楼盘

新闻推荐

  1. 1南沙“宇宙中心”靓地53亿招亲,万科、金茂、越秀加持,潜力叫板灵山岛
  2. 2全国首套房贷利率踩“刹车” 继续上涨可能性减小
  3. 3毛盛勇:房地产市场土地成交放缓 明年投资总体上比较平稳
  4. 411月广州楼市:一手楼与二手楼成交面积同比均大降
  5. 5首11月全国房地产开发投资11万亿 商品房销售12.95万亿
  6. 6林郑月娥:粤港澳大湾区发展规划将于明年初正式出台
  7. 7开挂!未来你可以从广州坐地铁去中山、东莞、清远......
  8. 8正式签约!广铁一中与黄埔共建铁英学校
  9. 9中国商品房销售面积连续3个月同比下降 投资企稳
  10. 1011月全国70城房价出炉:广州一手房价与上月持平

楼盘推荐

视频推荐