【买房攻略】GDP、人口增幅双冠军！南沙的楼盘你会选吗？

　　广州人多吗？经历过上下班高峰期的人都会觉得多。但广州到底有多少人呢？2月28日，广州市统计局发布2017年广州市人口规模及分布情况，2017年末广州市常住人口1449.84万人，户籍人口897.87万人，自然增长率15.8‰，人口自然增长率高于全国平均水平。

　　其中，人口增幅最大的南沙区虽然在2017年放慢了GDP增速，但还是连续两年夺得广州GDP增速第一的位置。

　　GDP数据和人口流入数据只是影响购房者置业方向的某部分因素，往长远，还是要看广州规划，而刚刚位为广州唯一副中心的南沙无疑是符合广州长远发展趋势的。曾经的南沙是许多人心目中的郊区，但现在走上发展快车道的南沙是值得让人刮目相看的。

　　本期买房攻略推荐的楼盘，均价皆在20000元/平以内，来看看南沙的刚需房应该怎么选。

　　越秀滨海新城

　　楼盘地址：广州市南沙区金沙路与环市大道北路交汇处

　　小编点评：越秀滨海新城位于南沙金洲板块，致力于打造低密度、高绿化的公园社区。该项目作为国内一线品牌房企——越秀地产打造的滨海花园十期，自开盘以来便颇受关注。越秀滨海新城目前在售在售带装修三至五房产品，建面涵盖94平-139平，均价1.8万元/平，后期将推出复式单位，推出时间及价格待定。

　　配套设施方面，越秀滨海新城周边生活配套成熟，项目不远处有今洲广场、奥园金莎广场等，生活相当方便。此外，规划中市妇女儿童医疗中心等配套也在该盘周边。

　　越秀滨海新城主打教育大盘，小区规划3所学校，覆盖幼儿园、小学、中学12年全学龄段教育资源。区内有健身泛会所、篮球场、环形塑料跑道等运动设施，让居民可享健康生活。户型方面，越秀滨海新城以紧凑使用的刚需户型为主，N+1灵动户型，赠送入户花园。94-139平的户型覆盖刚需置业者和改善型置业者的需求。

　　从样板间来看，越秀滨海新城注重采光，厅出阳台的设计也让住户能欣赏到更多风景。

　　然而，美中不足的是，越秀滨海新城离金洲地铁站有一段距离，需要公交接驳换乘。项目周围有不少工厂，空气质量受影响。

　　楼盘地址：广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处

　　小编点评：南沙保利城作为央企保利置业进军南沙的首个项目，旨在打造区府居住核心片区的宜居生活楼盘。目前项目在售单位建面为74-135平二至四房带装修及入户花园洋房，折后均价为2万/平。

　　交通方面，南沙保利城靠近4号线黄阁城汽车站，项目周边有黄阁公交总站，有南26、南3路等公交经过，交通便利。

　　配套设施方面，南沙保利城项目内部自带17万方体育公园，让居民在小区内就有充分的健身体验。项目周边虽然没有大型高端商业配套，但项目临近黄阁镇，日常生活配套还是相对成熟。在教育资源方面，南沙保利城自带两所国际幼儿园和一所公立小学。

　　项目主推74-135平单位，适合首次置业者，从样板间来看南沙保利城房间较为方正，动静分区明确。

　　楼盘地址：南沙区榄核镇镇南路南侧

　　小编点评：保利星海小镇位于市桥南板块，与市桥仅10分钟距离，位于被广州政府定位为首个文创小镇的榄核镇项目旁。保利星海小镇目前在售8栋105-134㎡三到四房洋房单位,均价19500元/㎡;低密度住宅在售110-165㎡,均价30000元/㎡。另外项目11栋洋房86-103方三房即将推出。

　　交通方面，保利星海小镇位于番禺与南沙的交界处，出行便利。公交方面，目前有番102、番103、南33路经过。

　　配套设施方面，保利星海小镇自身配有有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学，以及休闲运动设施游泳池、社区健身路等。

　　周边有星海小学、榄核小学、榄核中学、广州番禺职业技术学院、成人文化技校、南沙区华兴学校，教育资源丰富。项目周边有医疗购物等配套设施，生活氛围成熟。

　　项目的洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，打造以人为中心的绿色健康舒居社区。针对家中的老人和小朋友，全屋干区采用木地板铺设，并进行了无级差设计和防滑处理。在走道的拐角处安装了防撞条,以减少因磕碰带来的伤害。

　　户型方面，保利星海小镇户型方正，带飘窗设计户户南北对流、带双阳台，部分产品配置入户花园，能给居民带来舒适的居住环境。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。