2月一手楼成交量创新低 广州十区仅成交21.6万㎡

虽然2月份一手楼平均房价看似下跌，但实际上中心城区房价仍在上涨

 2月正是虎年春节所在的月份，广州一手住宅楼市是否虎虎生威出现开门红呢？昨日网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，如剔除从化与增城，广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米，创出近两年新低。

房价方面，上月广州十区二县一手住宅网签均价为10252元/平方米，环比跌幅为10.2%，接近破万。但均价下跌主要是由外围低价盘大唱主角，中心高价盘偃旗息鼓导致，房价并非出现真正“松动”。

十区仅成交21.6万平方米

继1月份广州一手住宅销售面积环比大跌14.25%后，网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，一手住宅交易面积更跌至39.46万平方米，环比跌幅达51%。如果剔除从化与增城，广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米，不仅与去年2月房管局统计的47.36万平方米相比下降54%，甚至还低于2008年2月广州十区创下的23.12万平方米“地量”，创出近两年新低。

从区域成交情况来看，上月网签套数最多的仍然是增城，为1304套，此次是花都和番禺，分别为562和488套，最少的是萝岗和南沙，分别只有19套和23套。中心六区交易面积占广州十区二县交易面积的比例为27.15%，比上月占据的比例少了三成以上。

郊区楼盘成交更好，主要是因为占成交均价区段过半的万元以下房源，集中在番禺、从化、花都、增城和南沙，而成交均价1.5万元/平方米以上的楼盘主要集中分布在中心六区。

中心六区一手房价微涨

房价方面，上月广州十区二县一手住宅网签均价为10252元/平方米，环比跌幅为10.2%，接近破万。中心六区2月一手住宅均价达17550元/平方米，与1月基本持平，略升6.27%。新四区与二县市一手住宅均价则为7533元/平方米，小升2.24%，成交面积环比下跌近35.26%，而面积占比则上涨了三成以上。

也就是说，虽然全市均价跳水一成左右，但事实上总体网签房价仍是上涨的。2月份一手住宅均价下跌主要是由外围低价盘大唱主角，中心高价盘偃旗息鼓导致，房价并非出现真正“松动”。2月成交均价最高为天河区，达到21394元/平方米；其次是越秀、荔湾、海珠等。最低的是从化、南沙、增城和花都。