随着春节结束,各大城市土地市场陆续重启,尽管不同城市冷热不均,但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。
其中,前两月土地收入最高的城市是杭州,出让金合计591.27亿元,同比上涨250%;其次是北京558.1亿元,同比上涨341%;再次是苏州市,土地收入498亿。
3月6日,北京国土局挂牌出让两宗分别位于平谷、丰台的经营用地,面积共约25.06万平方米,起始价合计50.73亿元,挂牌竞价截止时间均为4月11日。
3月3日,合肥土地市场一次挂出六宗地块,其中五宗为居住用地,一宗为商业用地。同一日,成都市公布了3月第一批次的土地挂牌信息,当日推出包括天府新区、双流区、都江堰等合计196亩地块。3月4日,杭州市国土资源部门宣布了2017年的土地出让计划。该局表示,今年杭州将全力保证充足供应,维护土地市场健康可持续发展。
春节之后土地市场表现为明显的冷热不均,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。例如,广州节后首次挂牌出让土地,包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为,这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。
据分析,受益于2017年北京土地供应力度的重新加大,2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度。不过,由于目前市场还将继续下行的预期,以及当下北京土地拍卖条件多,住宅用地或是有价格限制,或是纯粹的共有产权房,利润空间小,所以各开发商的热情不算太高,部分土地仅以起始价成交,甚至直接流拍。
另一方面,在住宅市场严格限价的背景下,前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”,面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示,上海商品住宅市场因“限价”、“限签”、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素,导致房企销售业绩表现不及预期。
(房掌柜整理自经济参考报、搜狐新闻)
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