香港将供应高铁上盖商业地 市场估值达949亿港元

　　3月2日，据港媒报道，香港政府下年度将大增商业地供应，焦点在于港深广高铁西九总站上的商业项目，市场估值高达791-949亿港元，楼面地价2.5万港元至3万港元，或成为本港历来最贵的地产项目。

　　观点地产新媒体了解，该项目占地63.3万平方呎，位于连翔道与柯士甸道西交界，即九龙站及柯士甸站之间占地。据政府规划，项目将兴建3幢写字楼，楼高约86至98米（主水平基准以上），低层属一个30万平方呎商场，总楼面316.5万平方呎。

　　港媒称，上述项目体量较九龙站的环球贸易广场（ICC）总楼面282万平方呎还面积还大12%。

　　据悉，项目零售商业市值高且前临维港海景，可望打造成甲级商厦，市场估值高达791-949亿港元，楼面地价2.5-3万港元，或成为本港历来最贵的地产项目。

　　莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文分析，以高铁站上盖的地利优势，该项目地价无可能平，楼面呎价3万元以上属好正常，他预料甚至达4.5万元。由于地价相当高昂，基本上不会有发展商独资入标，一定需要合组财团竞投。不过，他认为高铁接近年底才通车，相信在通车初期，政府未必急于推出上述地皮招标，要待高铁运作畅顺后才会展开周边发展。

　　戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，同区ICC出租率高，加上中环商厦空置率极低，高铁站上盖项目将可纾缓现时核心区商厦供不应求的情况，料为各大发展商必争之地。由于项目就在高铁站上，估计中资财团也会有兴趣，或伙拍本地发展商竞投。有市场人士认为，中资买家或预留部分楼面自用作为总部。

　　（房掌柜整理自观点地产网、雅虎财经、信报）