2月广州一手住宅网签同比跌逾5成 专家：3月或成全年楼市关键

　　受春节假期影响，2月广州一手住宅网签成交整体低位运行，成交量同环比出现不同程度的下跌。

　　网签成交量创新低 同比骤降53.21%

　　根据房掌柜数据中心统计，2月广州一手住宅网签成交3185套，同比下滑53.21%，环比下滑39.41%，成交量创近5年新低；均价方面，上月一手住宅网签均价为17352元/㎡，同比上升4.12%，环比上升1.44%，这个均价达到了近5年的峰值。

　　这其中，春节假期对市场的影响颇大。农历新年前后1个月时间，一向是房地产行业传统淡季。受市民出行旅游、大量人口返乡过年、全市多个项目打烊休市等因素影响，广州一手住宅网签基本进入了休假模式。而踏入2月下旬，随着大量人口返穗上班，广州楼市的交投活跃度将会有回升。

　　克尔瑞广州区域总经理梁永光认为，2月是传统的楼市淡季，加上受春节超长假期及房贷利率上调影响，推货量、成交量减少是必然的事情。广州中原研究发展部则认为，随着3月份商家动作陆续增多，如果楼盘能保持稳定的售价，则预计一手楼市会开始回暖。

　　各区成交回落 广州东部仍为成交大头

　　纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交2179套，占比全市的68.41%；中心六区则成交1066套，占比全市的33.47%。其中，最高区域依旧是增城，一手住宅网签1136套，成交量遥遥领先于其他区域。

　　均价方面，2月广州中心城区的龙湖首开天宸原著、天河金茂广场等高价项目成交热度较高，结构性提高了全市网签均价，但由于成交套数有限，2月广州一手住宅网签均价为17352元/㎡，相比1月仅略有上浮。

　　二月热盘成交前十：增城包揽五席

　　再具体到个盘成交方面，增城区拿下上月热盘成交前十中的五席，南沙、黄埔各有两盘进榜。

　　其中，2月网签成交冠军花落增城刚需大盘——合景誉山国际，共网签了252套。据悉，项目位于增城永和板块，是一个规划有大型购物中心、酒店、会展中心、商业街等配套的大型综合体，周边7所学校环绕，其中清华万博实验学校（小学）、幼儿园已开学，投资性强较受购房者青睐。

　　亚军为位于朱村板块的云溪四季，在售75-129㎡2-4房单位，社区配套有幼儿园、公立小学、肉菜市场及大型商业街等生活配套，生活较为便利；实地·蔷薇国际以132套的销量紧随其后，该盘目前在售96-138平三至四房，户型囊括刚需到改善，可选择性较高。

　　广州仅19盘推新迎“小阳春”

　　春节假期已经远去，但广州楼市似乎还没进入到“工作状态”。据房掌柜不完全统计，广州3月共计19盘推新。与去年3月份火力全开的48盘相比，同比大幅下降60.4%。

　　从具体数据来看，3月中心区有9盘推新，外围区有10盘推新，分配比较平均。中心区方面，荔湾以5盘推新强势领跑，天河2盘，白云、黄埔各占1盘，海珠、越秀则“交白卷”。外围区方面，五区均有盘推新，其中增城独占4盘，成外围区的供货大户。

　　国内著名房地产市场研究专家总经理赵卓文推测道，2018年将面临中国房地产行业增长的瓶颈期，在经历了1月和2月假期成交低迷后，3月将成为全年业绩表现的关键。各大发展商开盘，促销活动将在三月全面展开。