扎心!一直在收紧的房贷利率再度上调!
据悉,2018年以来,多地银行宣布上浮房贷利率。河北首套房贷款普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%。此外还有南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%等。
总的来说,伴随多地银行房贷利率的纷纷上调,今年房地产信贷估计会紧上加紧。
广州首套房贷利率执行最高上浮20%
据房掌柜不完全统计,目前广州20家主流银行中,首套房房贷方面,执行房贷利率上浮10%是主流,最高上浮至20%。仅剩恒生银行一家保持执行房贷利率上浮5%。
二套房房贷方面,上浮10%是底线,更有不少银行已执行二套房房贷利率上浮15%或20%。
而至于放款时间方面,相对于过年前多数银行表示额度不足,放款难的情况外,目前广州不少银行的放款时间都缩短了,一个月内就能放款。平安银行还表示年初额度宽松,目前收齐资料一周内出同贷,出证后2天内可放款。
广州房贷利率四连跳 百万房贷每月多还667元
从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。
房贷利率上涨的背后,带来的是购房者购房成本的增加,影响部分预算本不充裕的“刚需”买家。算笔账,以贷款100万元、年限20年为例:
按照等额本息的还款方式,在2017年初贷款八五折优惠计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;
按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。
这也意味着,2018年初首次贷款买房贷款100万元,要比2017年初每月多还667.13元。
房贷利率上调,释放抑制炒房信号?
一般来说,年初银行房贷利率不会出现大幅度调整。但今年广州市中、农、工、建四大银行却同时早早表示,从2月1日起首套房利率上浮10%起(原来5%)。为何今年四大行同时上调利率?
有专业人士表示,这一是从去年开始银行对房贷监管整体变严,银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛,造成热点城市房价非理性上涨,因此为了避免2018年房价再次出现这种情况,在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求,打好预防针。
二是之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长”,所以银行需要做的就是要控制住信贷规模,和业务结构,未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域,避免资金过多的流向楼市。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示,从目前的房贷利率水平来看,2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比,差异就非常大,也就是说,通过按揭来买房,资金成本,每个月还息比一年前是多了20%以上,这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。
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