全国50大城市2018年卖地开门红 同比涨逾7成

　　新年以来，热点城市卖地热度不减，即使各地土地市场还在春节休眠中，整体成交依然刷新历史同期记录。中原地产研究中心统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。

　　据记者了解，土地成交金额最高的是杭州，为591.27亿，同比上涨249.35%，其次是北京，土地出让金558.11亿，同比上涨341.57%，第三是苏州，土地出让金498.82亿，同比上涨150.65%。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。

　　从溢价率看，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。比如北京溢价率12%，苏州溢价率12%，武汉溢价率9%。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。不过，广州、郑州、淄博、南通、上饶、合肥等城市的溢价率则高于50%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，全国多城市土地成交金额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。即使有流标地块出现，也主要是因为其有多重复杂的属性，导致房企拿地意愿不强。加之最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对总价较高的地块持相对谨慎的投资态度。

　　不过，同策研究院认为，随着调控深化，开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。相较于2017年12月份，2018年开局，土地市场整体出现了降温迹象。从环比情况来看，土地成交金额、成交面积纷纷走低，成交地块也以"低总价、低溢价"为主要特征。

　　更重要的是，当下处于房价低谷期，房地产市场冷淡，拿地竞争强度相对较小，拿地后控制项目进度，可以随房价进入上升通道获取较大收益，算得上是拿地的好时机。

　　克而瑞表示，从房企的拿地和销售表现来看，今年规模房企的竞争依然激烈，1月份新增货值上百亿元的企业有20家，而销售金额上百亿元的则仅有17家，土地市场上的竞争未来传导到销售端，将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。

　　（房掌柜整理自中国经济网、中华建设网）