对于购房者来说,使用公积金贷款买房无疑是节省成本的重要举措,然而,却有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款。
理论上讲,无论是商业贷款还是公积金贷款,最终都能保障资金到位,对于开发商利益并无影响。那么,缘何开发商不愿购房者使用公积金贷款买房呢?
恒大研究院副院长夏磊分析称,有的开发商和银行有长期业务往来,所以,楼盘接受银行发放的开发贷款时,也会优先选择银行发放的个人住房贷款;此外,由于部分开发商对销售回款速度要求较高,并在主观上认为公积金贷款的审批流程多,所以,也会限定有限的几家银行发放个人住房贷款,使其能够加速回款。
为进一步保护购房者公积金贷款权益,去年年底,四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
“该政策的下发体现了对缴存职工贷款权益的重视。”夏磊认为,公积金是互助性金融的典范,贷款利率远低于银行贷款,可有效降低买房职工的购房负担。监管部门的发文,是对职工购房权益的有力支持。至于政策能否顺利落地,关键还在于各地、各部门之间的紧密协调配合。
延伸阅读
个人住房公积金贷款买房的流程:
1、初审:
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
(房掌柜整理自人民网、百度知道)
2023-03-06 08:26
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