余丰慧：防止房价“大起大落”黑色幽默20年

　　从上个世纪90年代末期福利分房制度被当时的所谓货币化住房体制（其实是商品房市场）代替后，房价这个魔鬼就进入到城市百姓的生活中，并且像一块巨石压在市民身上。

　　进入本世纪后，住房矛盾突出表现出来，房价如脱缰野马，到2018年整整狂奔20年。这个脱缰野马至今没有人能够降服，脱缰野马背后是百姓一房难求，倾几代人积蓄、背着几十年高负债购房。在一套房子上的沉重债务重压下，基本谈不上幸福指数。

　　住房上的最少两大深层次问题有必要指出来。住房成为了金融投资品，成为炒作投机投资的对象。爆炒下房价直冲云霄，房价直冲云霄下越爆炒越厉害，恶性循环20年没有人能够管住。在2012前后，房价在调控政策下稍有平稳迹象后，被2013年年底以及后来的政策彻底放松，造成2015年至2016年乃至2017年的房价报复性反弹暴涨。

　　其次，房地产本来是实业，产业链也不短，但活生生将其变成了财富再分配的工具，前提是上述提到的投资投机金融品决定的。一个畸高房价将城市百姓腰包里的那点可怜巴巴的工薪积累掏给房地产行业上系着的包括开发商、中介、炒房客、贪官等的腰包里。

　　一个奇特现象是，一直相信调控政策可以降低房价，降服野马般飞奔的房地产者，落个几乎是身败名裂、人人唾骂，就不一一点名了。一直与调控政策对着干，坚信房价永远上涨，到处宣扬调控政策不管用者，落个耀武扬威、荣光满面，被封为神仙，比如任志强。

　　说明20年房地产调控政策需要反思之处非常多。其中有一点就很值得深思，那就是每一次调控政策都提到一句话：要防止房价“大起大落”。以北京房价为例。

　　2000年—2003年北京房价均价在每平方米4200元左右，当时就提出要防止房价“大起大落”；2005年北京房价开始启动到2006年涨到7800每平方左右，调控政策还是要防止“大起大落”。

　　2007年的美国次贷危机引爆的2008年的全球金融危机，全球经济金融房地产各个国家都大幅度下滑与衰退，唯独没有挡住中国城市房价这匹野马的继续狂奔。

　　2007年北京纯商品住宅均价破万，2008年连续五次降息，2009年四万亿救市，鼓励住房消费和房地产开发投资，2010年开始限购，一系列政策影响导致纯商品住宅均价在2010年逼近20000元/㎡。除了2012年受政策抑制影响房价小幅下降外一路高歌猛进，截至2016年7月29日，均价已高达35218元/㎡。

　　从2006年到2016年，十年时间北京纯商品住宅价格从7877元/㎡涨到35218元/㎡，房价足足上涨4倍多。而调控政策中始终不变的是防止房价“大起大落”。

　　时间进到2017年，北京房价均价猛涨到接近每平方米6万元左右，而那句防止房价“大起大落”调控政策仍然没有变化。

　　从1998年—2008年—2018年，20年来房价在野马般大起狂奔，仅以北京为例从每平均价4000元左右狂奔到目前的6万元左右，20年房价飞涨15倍，20年来房价在野马般大起狂奔，一直在大起，从没有大落。防止房价“大起”成一句空话，防止房价“大落”从没有排上用场。防止房价“大起大落”，沦落成一句苦涩、哭笑不得的黑色幽默！

　　防止房价“大起大落”黑色幽默20年背后，一些深层次的东西值得我们深入思考！

　　（房掌柜整理来自慧眼财经、金融界网站）