多地楼市调控收紧 2018年房地产市场调控难放松

　　调控放松，或许在2018年是不太可能实现的。

　　春节前后多地楼市调控收紧

　　据悉，在刚过去的春节假期中，不少三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。

　　2月13日，淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。

　　该《通知》显示淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

　　其中，淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/平方米以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。

　　近期发布类似新政的，还有三亚和湖北省。

　　2月11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。“申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。”

　　2月11日，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局（发改委）发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为，包括商品房销售不按《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价，在标价之外加价出售商品房；中介公司收取超出商品房销售价格以外的费用；未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准，强制提供代办服务、捆绑收费等。

　　再更早之前，还有山东省东营、聊城等城市加入限售行列，目前山东已有八个城市发布楼市限售措施，多数地区执行本地户籍居民两年、非本地户籍三年的住房限制转让政策。江苏扬州将本市户籍居民第二套住房及以上、非本市户籍居民第一套住房及以上的限售期限由原规定的两年调整为三年。

　　即便是临近春节，也坚持出台楼市调控措施，这是为何？有专家认为，导致政府集中调控的主要原因，仍是难抑的购房热情。

　　春节楼市成交以三四线城市为主

　　2017年的房地产市场成交格局剧变，一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆，很多四线城市可能比三线城市涨幅还要大。

　　同时，众所周知，每年在春节期间，都会迎来一波返乡置业潮。很多在大城市拼搏的人，手中的钱尚不足在一线城市买房，又不想眼睁睁看着其贬值，便都选择回乡买房，一可以用于居住，二也是一笔投资。因此，在三四线城市，春节“返乡置业潮”已成为房企的“抢收窗口期”。

　　根据中原地产研究中心统计数据，从春节前一周开始，热点市场就进入了休假模式，春节前的2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。而三线代表城市由于有回乡置业人群支撑，成交环比下降9%。春节期间，一二线城市的网签数据假期基本全面暂停，如2018春节假期（2.15-2.21）广州一手住宅网签仅28套，较去年同期下降24.32%。整个长假楼市全国依然主要以三四线城市为主。

　　2018年，房地产市场调控大概率难放松

　　对于2018年的房地产市场，多位业内人士认为，房地产调控大概率难以放松。

　　就广州等一线城市而言，早前房掌柜采访了广东省房协专家委员黎文江、方圆房服集团首席市场分析师邓浩志、广州中原地产项目部总经理黄韬、克而瑞广州区域首席分析师肖文晓等多位地产专家，他们均表示广州楼市政策环境会继续保持在稳定状态，限购、限贷等调控政策及市场监管措施在2018年难以退出，整体依旧趋紧。

　　（来源：广州中原研究发展部）

　　而对于三四线城市而言，从2018年整体来看，去库存与抑过热将成这些城市的调控主要内容。库存多的去库存，库存少的抑过热。2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才引进和自住需求，紧在投资投机。