2018增城买房攻略 250万内选新塘朱村还是中新？

　　广州地铁13号线2017年12月28日已正式通车；广汕高铁于去年7月5日动工；穂莞深城际快车预计今年完工；广州地铁13号线二期今年开工……2017年增城楼市有点火，那2018年增城买房该如何选？

　　外地户籍C先生，想买增城盘，要求周边规划有地铁，或有在建地铁线路，离市区相对近一点；户型要求是两三房。

　　C先生对房子的具体要求为：

　　1、增城楼盘；

　　2、户型是两房或者三房；

　　3、预算250万内，希望周边有地铁；

　　总的来说，250万内的近地铁两三房、200万内的公交接驳地铁楼盘相对还是好找的；就目前增城的房价而言，新塘、朱村、中新、荔城都有楼盘能满足需求。但考虑到C先生要在广州市区上班，新塘、朱村、中新相对近一点，往后开车上下班、搭乘地铁上下班也会方便一点；因而目标集中在新塘、中新、荔城三个板块。

　　如果你和C先生的情况差不多，可选择房子大致如下：

　　1、增城新塘一带，近13号线的楼盘，如尚东·We家、金泽豪庭等；

　　2、增城中新一带，近21号线的楼盘，如恒大山水郡等；

　　3、增城朱村一带，近21号线的楼盘，如广铝荔富湖畔、广州中航城等。

　　尚东We家：近地铁+教育配套齐全

　　楼盘地址：增城西宁西路618号

　　小编点评：尚东We家位于新塘大道西，临近地铁13号线首期沙村站，小编踩盘得知，从沙村站坐地铁出发到珠江新城，坐地铁时间大约45分钟左右，算上从地铁站步行回到家里的时间，大约1个小时以内可以到达天河CBD。

　　另外，值得一提的是，地铁13号线二期也已经动工，预计2022年通车，届时不需要转地铁即可直达天河越秀等中心城区。项目配套幼儿园，省级标准公立小学；项目是新塘板块较大型的居住社区之一。不足的是，周边环境不太好，有待改善。

　　尚东We家建筑外观采用法式主义手法，在色彩上，以橘色以及稳重配色为主。洋房部分采用阵列型的布局，合理的利用地形方正的优势，将所有住宅布置成南北朝向，南北楼距超60米以上，形成东西超百米以上休闲小区径道，配合全力打造的中心园林景观，在项目外围设置中小型广场及种植大面积的植被。

　　推荐户型：108平三房刚需大户型

　　尚东We家去年12月底加推建面86-108㎡二三房，带装修均价约22000元/㎡，板房已开放参观。

　　预计1月中旬将加推35栋高层洋房新货，包括86㎡两房与108㎡舒适三房。其中，86平米两房两厅一卫较为刚需实用，为正南向户型，全面采光，大客厅连通观景阳台，带有入户花园。

　　以108平三房为例，各个空间户型方正，南北对流，方便室内家具布置；有超大入户花园设计，客厅宽敞大气，完全满足家居摆放需求，南向主卧套间设计，附带卫生间，还有全景大飘窗，室外风光无限延伸。使用的是双卫生间设计，生活方便，舒适度高。卧室方面，带有独立套间，主人尽享私密空间。如购买108平三房，按现在的均价22000元/㎡来算，那该户型总价要去到237.6万元/套。具体以开发商为准。

　　恒大山水郡：近21号线朱村站 户型使用率高

　　楼盘地址：增城广河高速中新出口右转约500米（S118省道旁）

　　小编点评：恒大山水郡位于增城中新板块，在广河高速中新出口右转约500米处。在中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处，距离天河较近（比朱村要近一点）。有正在建的广州地铁21号线中新站，周边公交线路不多，但有楼盘有楼巴接驳。在很长一段时间里，项目所在一带区域是不具备交通优势。

　　恒大山水郡小区内规划有双语幼儿园、公立小学、室内外游泳池、商业街等，建成后小区能满足业主生活娱乐等各种需求；但项目周边仍属于原生态较好，配套欠发展的阶段。

　　推荐户型：98平三房刚需大户型

　　恒大山水郡已进入清盘倒计时阶段，现在售二期约86-98平双湖景三房，两梯四户，售价约1.6-1.7万/平，带装修发售。

　　整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，主次分明，有效保护主卧私密性，带套卧，主人私密性强，卧室带飘窗，提高户型实用率。不过，卫生间门朝向人较多的区域，会导致区域空气不好。如98平三房，按现在均价16000元/㎡算，那该户型总价要去到157万元/套。具体以开发商为准。

　　广铝荔富湖畔：朱村热盘仅“2”字头

　　楼盘地址：增城朱村街朱村大道东88号

　　小编点评：广铝荔富湖畔位于朱村大道，紧邻地铁21号线象岭站，2站到增城广场，7站到天河。

　　据小编踩盘获悉，广铝荔富湖畔临近地铁21号线象岭站，步行即可到达，大约300-400米即可到达地铁口，该地铁线预计2018年通车。另外，小区门口200米处就有石山田公交站、增城103路车、广增线1、9、14、17等多路公交线路经过。

　　小区内部配套相当齐全。最大的亮点为2万方的山泉湖景打造的活水湖，其湖景水质达可饮用水标准。另外，社区内有三大会所、六大年龄分区，分别有老人活动区、儿童活动区、青年活动区、安静畅谈区及宠物互动区。在各个分区内，社区针对不同年龄段人群，针对性配置对应休闲、运动器材，真正将健康养生社区概念落地。同时，增城三甲医院、银行、双万达都在项目所在板块之内，生活配套无忧。不足的是，目前地铁21号线还未通车，交通上还不是很成熟。

　　推荐户型：114平三房南北透通人居三房

　　广铝荔富湖畔在售77-114㎡二至三房全南向户型，实用率高达90%以上，带装修售价在20000-22000元/㎡之间。

　　以114平三房为例，各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住，从户型图中可以看出，全南向户户单边，自带飘窗和衣柜，有270°景观，阔绰客厅方正实用，南北通透人居三房。还有大面积的入户花园，双阳台的设计，增加室内的采光。厨房带有生活阳台，通风透气。主卧配带独立卫生间，保护私密性强。如购买114平三房，按现在均价20000元/㎡算，那该户型总价要去到228万元/套。具体以开发商为准。

　　小编话唠：

　　2017年增城迎来全新的交通规划，也迎来广州地铁13号线的开通，交通快速升级；由于地铁13号线的存在，新塘这一带的楼盘会更具优势；中新一带目前具备的是价格优势；而朱村则是有地铁21号线和广州教育城，未来配套值得期待。