2017年的广州楼市可谓跌宕起伏,一波三折。2017年甫一开局成交量就一路走高,至3月达到全年最高峰。2017年3月也是广州楼市的一个重要转折点,在“317新政”、“330新政”连番重创之下,广州楼市从沸腾转向冷却。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”,一手住宅成交也难现新政前的火热行情。在11-12月楼市出现“翘尾”之后,进入2018年,成交量又急转直下。
据阳光家缘数据显示,截至1月25日,2018年1月广州一手住宅网签仅3470套,均价16356元/平。与2017年同期(2017.1.1-2017.1.25)的数据相比,网签量下滑近5成!
开局冷清再加上临近春节节点,开发商的推新热情也不高。不过在此背景下,据房掌柜不完全统计(截至1月25日),广州2月仍有11盘推新,为广州楼市打响新春第一炮。
从各区推新情况来看,项目分布相对均匀。中心区仅天河1盘、荔湾2盘推新,其余集体“交白卷”。而外围区除了从化2月无盘推新以外,番禺、南沙、增城、花都各有2盘推新。
2月推新产品类型方面,住宅占了绝对的主导地位。不过2月还将有奥园莲峰圣境、碧桂园金叶子两个项目的别墅新货推出,各位可以期待一下。接下来,看一下各区的具体情况吧!
中心区3盘推新 天河公园板块将有大户型入市
中心区方面,2月份仅天河与荔湾有新货推出。天河区方面,唯一的新货来自天河公园板块。2015年起,天河区就再无宅地出让,新盘买少见少。而天河公园附近更是鲜有新货推出,不过位于天河公园西门对面的新世界天逸预计在2月或3月入市解渴,主推大户型产品。据了解,该项目周边的二手房已经报价高达7万+/平。
荔湾区则有2盘推新,分别是位于西关板块的新世界凯粤湾及广钢新城的葛洲坝广州紫郡府。新世界凯粤湾预计2月3日推出79-143平二至五房,价格约为43800元/平起。这个价格在荔湾区来说还是很有竞争力的。而广钢新城的新盘葛洲坝广州紫郡府则预计月底推出104-143平三至四房,吹风价在4.6-4.8万元/平左右。在普遍5万+的广钢新城来说,葛洲坝广州紫郡府的价格同样非常有看头。
广州南部4盘推新 番禺将有别墅新货入市
位于广州南部的番禺和南沙两区各有2盘推新。番禺方面,一直缺货的桥南板块春节后将有新货补充。板块内的昊龙花园将推出改善型大户型新货。而靠近亚运城的生态大盘奥园莲峰圣境则预计推出别墅新货。
南沙方面,2月份推新的两个项目都是瞄准刚需客户,推出的户型以刚需二三房为主。其中位于金洲板块的南沙蓝光林肯公园价格稍高,月2.4-2.5万元/平。该项目距地铁四号线金洲站约500米。而位于明珠湾与自贸区之间的大宏锦绣价格稍低,邻近地铁四号线南延段的塘坑站。
增城、花都各两盘推新
外围区的供货大户增城区2月份的推新情况也未如理想,只有2盘推新。不过,新塘板块终于有新货推出,合生湖山国际将推出82-135平二至四房,吹风价在2.3-2.5万/平,预计2月23日开盘。而位于白水寨风景区内的碧桂园金叶子也预计于2月出推出公寓和半山院墅产品,值得期待。
花都同样也预计有2盘推出新货。金融街花溪小镇和自由人花园预计于春节后推出住宅新货,价格待定。
按照过往的经验,每年的一到二月份是楼市的淡季,各位有意置业的购房者也可以趁着新春佳节多加留意楼盘的促销信息,等待时机入手。
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