深莞惠中楼市表现哪家强？ 这份数据报告你不得不看

　　对于外界最关心的成交价格，张国库表示，从2016-2017来看深圳房价正在经历横盘振荡时期，价格不尽真实，主要是因为高价房不让备案。

　　而深莞惠三城2017年的成交价涨幅相比2016年减少一半，涨幅明显变缓，但并无下降的趋势。5年时间内，深圳套均上涨幅度高达175% ，现在平均一套房的总价是452万。惠州套均也突破百万，东莞套均总价也达到127万，中山是四城中套均总价最低的城市，大概在84万，但是也比之前五年有明显的上涨。

　　值得一提的是，东莞2017年除谢岗镇外，其他32个镇区均价都破万，长安镇均价近3万/平方米，惠州的惠阳、惠城也加入“万元俱乐部”，中山的坦洲、石歧、东区、五桂山均价也突破万元。

　　二手房成交：四城成交量均腰斩

　　对于二手房，张国库表示别想着一套房住一辈子，根据业内平均数据，深圳房产平均每7年交易一次，存量房体量越来越大。二手房价格和成交量才是判断市场走势最核心数据。

　　2017年，因新房限购，东莞中山的二手房成交均超过新房，其中中山二手房成交环比上涨9%。深圳二手房成交则下降三成。此外，4年时间，深莞中3城二手房套均价格几乎翻番，深圳二手房套均总价达到452万，东莞二手房套均总价127万，值得注意的是，东莞临深片区凤岗镇和塘厦镇的二手房均价已经突破3万/平方米，东南临深片区新房受供应情况回落，但二手市场中的活跃证明了“临深”概念的热度。

　　此外，惠州和中山二手房总价基本持平，约为100万左右。

　　最后，张国库还对投资客进行了一番“劝导”。“深圳是中国人的深圳，前海是全球的前海。如今没能意识到这个现实的，在深圳会呆得很累。但房地产终有吃人的时候，来一个小回杀，从6万回到5万，心里承受能力不强的人，就会倒在黎明前，这类人就不要投机。”他说。

　　（数据来源：乐有家研究中心）