房企掀海外发债热 富力碧桂园等4家一周融资超200亿

　　尽管地产公司相继都在过去半个月公布了2017年的业绩，且数据不俗，但是对于他们来说，融资依旧是2018年的重点。

　　过去这一周，房地产企业陆续在港交所公布了发债等融资明细，其中包括富力（02777.HK）、碧桂园（02007.HK）、世茂（00813.HK）以及旭辉（00884.HK）在内4家地产公司，发债涉及金额超200亿港元。

　　其中，碧桂园是所有债券融资当中额度最大的——156亿港元可转换债券。据碧桂园公告显示，除此之外，公司还以配股的方式融资10亿美元（折合约64亿元），价格为每股17.13港元。连同配股在内，碧桂园过去这周共融资高达234亿港元。

　　关于这笔融资的用处，碧桂园称主要用于公司债务的偿还以及一般运营。其特别指出，部分资金将用于赎回未偿还的2023年到期的7.5%的优先票据7.5亿美元。

　　关于内地房股集体海外融资的原因，多位香港金融圈人士对腾讯《一线》分析称，除了内地融资成本继续高企外，随着金融监管越发严格，现在房地产公司国内融资通道越发有限，能够海外发债也是解决融资的主要方式之一。

　　实际上，在此之前，某前十强地产公司的CFO曾对腾讯《一线》透露，自去年下半年以来，鉴于一些监管的要求，不少公司不得不收紧了海外融资渠道，尽管这些地产公司希望发债，但是自从去年下半年以来，成功发债的公司并不多。

　　就过去一年的销售数据看来，这些中资地产公司业绩都不错。但是，多位地产界人士对腾讯《一线》分析称，国内地产调控政策在可预见的未来暂未有松绑的可能，2018年实际为地产行业“小年”。

　　一旦政策管控持续收紧，销售高峰的潮水退去，再加上融资通道持续紧缩的话，不少中小型地产公司都将面临挑战。

　　（房掌柜整理来自腾讯财经、新京报）