2017商品房销售面积16.9亿平方米 同比上年增7.7%

　　近日，国家统计局网站公布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，全年房企开发投资和商品房成交量增速虽有所放缓，但销售规模再创新高。

　　房地产开发投资完成情况

　　2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　2017年，东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点；中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增速回落0.8个百分点；西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增速回落0.4个百分点。

　　2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

　　行业集中度加速提升

　　中国指数研究院分析指出，2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。全年共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

　　百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000亿-5000亿元、500亿-1000亿元、300亿-500亿元、100亿-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。

　　中指研专家分析称，部分企业规模化扩张意愿强烈，抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，同时创新管理机制，推动运营效率的大幅提升，实现了销售额的突飞猛进。数据显示，2017年，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，部分温和二线及三四线城市释放发展契机，50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1.0个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。

　　百亿级房企拿地面积比上年增长81.4%

　　整体来看，百亿级房企各阵营拿地态度加速分化，“越大越积极”现象明显。

　　值得注意的是，数据显示，2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

　　中国指数研究院分析称，去年百亿级房企在销售带动下拿地热情高涨，大力补仓。50家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%;受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。与上年相比，拿地量明显增加的城市主要为长三角、京津冀、珠三角、长江中游及成渝5个主要城市群中的温和二线及三四线城市。

　　整体来看，百亿房企各阵营拿地态度加速分化，“越大越积极”现象明显:50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7个、11.3个百分点，受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响，楼面价均有所降低。

　　（房掌柜整理自南方网、经济日报、经济参考报）