广州楼市调控第一击 四家记录不良开发商或不得拿地

自国家2009年12月9日以来的一系列调控，广州一直未有具体措施跟进，直到1月26日，在房管局土地出让公告上，首次规定“有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。”虽然此次只是限定3月18日出让的三块南沙地块为广州2010年的楼市调控，但这对于后续土地出让提出了一个警告，这或许是广州土地调控的第一步。

四家开发商或不能参与土地拍卖

在今年的1月4日，广州市国土房管局相关负责人对媒体称，某知名房地产开发商于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂高价地，已经被政府收回，并且罚没了1.3亿元保证金。另外富力地产的云祥路地块、金地集团番禺地块、中莱投资的科学城地块也已经被收回，是否意味着以上房地产企业不能再参与今后广州的土地拍卖。

专家质疑政策执行力度 呼吁公布囤地名单

中原地产项目部总经理黄韬认为，虽然政府作出了明文规定，但是执行起来有困难，至少目前富力、保利的闲置土地问题迟迟没有得到解决，也没有明确的公示囤地推地名单，也就意味着执行会不到位，对开发商不会造成什么冲击。广州知名地产评论员邓浩志则认为，这只是政府迫于舆论压力下，对开发商的一种警告。经纬行研究中心经理朱欣苑则认为除了官方，社会公众并不清楚哪些公司有不良记录，决定企业资格的权利完全在政府。而且，政府还多了拒绝部分企业的正当理由。满堂红高级研究主任肖文晓对此举表示乐观，认为这是土地出让市场一次有新意、有魄力的尝试。专家们同时呼吁公布囤地名单，这样政策执行才有保证。

就在1月23日，北京市国土局公示了19个在2008年年底前就已拿地，但至今尚未开工的项目。包括去年的“顺义高价地”大龙地产在内的8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停继续拿地资格。

土地调控将建土地阳光家缘进行公示

与此同时，广州市国土房管局局长黄文波年度媒体招待会上表示，计划将公开出让每块土地都“晒网”：在网上将动工时间、缴交地价情况等透明披露，市民只要轻点鼠标即可让开发商囤地无可遁形，将建成一个土地交易的阳光家缘，将成交土地情况进行公示，保证土地开发进度，对于开发商迟迟不动工，或者延迟开工可以做到一个很好的监督作用。