2018年1月5日晚,兰州市对部分区域取消限购的消息引发市场热议。据兰州市发布的文件显示,对现行的房地产市场调控政策进行调整,取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。
2018年1月8日,兰州市住建局发布说明称,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。
就此,我们看到过去全国住房城乡建设工作会议所要求的“2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”正在逐步落实。未来中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。
同时,我们也看到近日,长沙、南京、济南、苏州等多个城市,推出人才新政,楼市限购政策对特定人群都有不同程度松动。这是否意味着楼市调控要变相放松呢?
为此,近日房掌柜特邀广州中原地产项目部总经理黄韬做客《谈房论市》栏目,且来听听他对全国及广州楼市走势的分析,以及他对目前多地借推人才新政,似“变相”放开限购这一事件的看法。
(广州中原地产项目部总经理黄韬)
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〖 要点摘录 〗
一、关于全国楼市政策变局
黄韬认为,2018年整体楼市将延续2017年的“分城施策、分类调控”大方向, 各地根据不同的市场表现,出台不同政策,有松有严,松紧结合,并且通过不同阶段,采取不同力度的不同政策,保证当地市场的稳定性。
比如个别地区房地产市场并非特别理想,或者有下滑现象,出现政策放松也是有可能的。但如果个别地区房价上升趋势依旧明显,整体政策仍然会比较严格 ,甚至加码。对于广州等一线城市而言,整体楼市情况还算稳定,政策环境也会相对保持稳定。
二、关于广州楼市走势
黄韬提到, “330新政”后,广州楼市已经历“量跌价稳、量价齐跌”的阶段,预计2018年农历前后,“量跌齐跌”趋势会更为明显,随后保持价稳量升的趋势。目前广州楼市政策环境相对稳定,这种稳定性对于广州楼市来说是相当重要的,也对广州未来楼市发展的稳定起到促进作用。
三、多地推人才新政,楼市限购“变相放开”?
近日,长沙、南京、济南、苏州等多个城市,推出人才新政,楼市限购政策对特定人群都有不同程度松动。而广州也印发了《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》,提出将进一步放宽落户渠道和落户年龄要求,吸引各层次人才在广州落户。
对此,黄韬认为,对于广州楼市而言,虽然从数据上来说,存在几十万的可能性,但从整体上看,通过引进高端人才,放开限购的可能性很小,并且通过这种购房形式来增长成交量,影响极其有限。其高端人才的引进,对城市人口素质的提高是有作用的,但对于房地产销售、成交、限购的性质没有影响。
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