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【成交】美的28.4亿拿下北滘30万方综合体 楼面价9632元/㎡

广州房地产网-房掌柜 2018-01-12 09:56:16来源:房掌柜 招锦涛
[摘要]1月12日,顺德北滘拍卖一宗6.7万㎡商住地块,该地块位于北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧,起拍价逾19.7亿元,折合起拍楼面价约6697元/㎡,采用“限地价+竞配建”的方式进行拍卖。

  北滘新城楼盘林立,如今又将添一地铁上盖综合体。

  1月12日,顺德北滘拍卖一宗6.7万㎡商住地块,该地块位于北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧,起拍价逾19.7亿元,折合起拍楼面价约6697元/㎡,采用“限地价+竞配建”的方式进行拍卖。

  值得一提的是,该地块位于在建的广州地铁7号线西延顺德段美的大道站旁,按照规划将打造30万方的大型地铁上盖综合体。

  此外,地块竞买人须无偿配建3万㎡的公寓式酒店返还给政府。

  地块信息

  出让地块:顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块

  占地面积:67369.9㎡

  总建筑面积: 294843.85㎡

  住宅部分建筑面积:117937㎡

  容 积 率:≤5.0

  起 拍 价:197454万元(6697元/㎡)

  最高限制地价:324328万元(11000元/㎡)

  最大配建面积:117937㎡

  拍卖直播

  【10:25】美的报出28亿,地价上涨很快。

  【10:20】华发还是完全没有动静,没有举牌。相反,万科、美的非常积极举牌,恒大也不甘示弱。最新报价是美的的26.4亿元。

  【10:15】万科、美的、恒大互不相让让,最新报价恒大21亿。

  【10:09】宣读完拍卖规则后,地块拍卖正式开始。

  【9:55】目前已经有万科(1号)、恒大(2号)、华发(3号)、美的(5号)等四家房企到场,其中恒大报价199454万元。

  地块将于1月12日上午10点进行现场拍卖。

  北滘新城地铁上盖综合体 总建面逾29万㎡

  顺德公共资源交易中心发布的公告显示,地块位于顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧,占地面积67369.9㎡,总建筑面积逾29万㎡,其中住宅部分建筑面积为117937㎡,起始总价为197454万元,起拍楼面价约为6697元/㎡,将于1月12日上午进行现场拍卖。

  地块分成A、B两区,其中A区占地58968.77㎡,容积率高于1.0且不高于5.0%,建筑密度不高于40%,绿地率不低于35%,建筑物限高200米,土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地。

  而B区为8401.13㎡的公园绿化用地且位于轨道交通保护范围内,将不兴建任何的建筑物。

  项目规划要求多 地下商业面积不少于5000㎡

  根据要求,地块将采用以“限地价+竞配建”的方式确定竞得人。

  地块最高限制地价为324328万元(折合楼面价1.1万元/㎡),最大无偿配建面积117937㎡。

  值得一提的是,地块竞得人必须无偿配建返还政府30000平方米公寓式酒。公寓式酒店须独栋设置,按精装修标准移交,并配套产权车位。挂牌文件中特别说明,若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业(公寓式酒店除外),则建设的酒店不得低于四星级。

  由于地块紧邻广州地铁7号线美的大道站,因此各建筑必须对轨道线路进行避让,且做抗震减噪处理。

  另外,地块在开发和设计方面都有着严格的要求,规划文件中更是给出了设计引导图,各楼栋的高低排列有要求。

  此外,地块须有6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施,且商场计容建面的8成须由竞得人自持,且商业物业自交地之日起3年内须开业。

  同时,地块地下层还须设置5000-10000㎡之间的商业建筑,该商业部分要与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接,并设置600㎡以上的站前商业广场。

  北滘新城大盘云集 一手均价2万/㎡起

  该地块所在的北滘新城可谓是广佛交界的热门板块,广州地铁7号线和佛山地铁3号线在此交汇,使得北滘新城成为了连通广佛两地的枢纽站,来往广佛两地都十分的方便。

  在市政配套方面,北滘新城目前已建成北滘文化中心、北滘医院、北滘商业广场等基础设施,更有高村小学、君兰中学、北滘医院、北滘商业广场等生活配套,足以满足当地居民的教育、医疗、文娱购物等需求。

  北滘新城作为广佛置业投资的热门地区,各大开发商纷纷在此高价拿地,北滘新城云集了美的领贤公馆、美的壹号公馆、合景天銮、美的君兰江山等多个高端住宅项目。

  目前北滘新城一手住宅均价在2万元/㎡以上,其中合景天銮主打5/6座洋房产品,户型涵盖94/115/128/141㎡三四房,带装修均价2.5万/㎡。而美的君兰江山在售四期洋房产品,,户型涵盖107-194㎡,32层高,2梯3户,毛坯均价约24000元/㎡。

  值得一提的是,北滘新城除了洋房外,亦有人才住房在售,例如美的领贤公馆12月加推人才住房二期,面积为81/89/105㎡,售价约9800元/平米,广州大学城职工、顺德人才认证等方可购买。


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责任编辑:郑选

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