随着信贷政策的收紧,房贷利率成为不少人热议的话题,利率上浮也成了楼市关键词之一。
受限购政策的影响,早在2017年5月,全国的房贷利率持续上浮。融360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%,首套房贷平均利率仍保持上涨状态。房贷利率的上调,使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。
具体到广州,2017年3月份前,各大银行依旧能提供首套房贷85折。限购升级之后,广州首套房贷利率从最初的8.5折到9折,在年中的时候基本回归基准,随后便一路上浮,目前广州22家银行中,首套房贷利率方面,除民生银行上浮20%外,普遍执行上浮5%-10%。
2017年12月,广州首套房贷平均利率为5.32%,与11月监测数据持平,比2016年12月首套房贷平均利率4.22%上升26.06%。四大行的首套房贷利率均上浮5%,其他银行分别上浮5%~20%不等。广州地区仅有1家银行执行基准利率,执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家,上浮15%的银行有2家,上浮20%的银行有1家。
而融360分析师认为,2018年度房贷利率保持继续上行的可能性大,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言,处于较高位置,受政策面、资金面以及供需面影响较大。
2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响,一系列调节市场的长效机制或将在未来2~3年,甚至更长时间内才能逐渐发挥功效,对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。
此外,一线城市部分银行相关人员也表示,暂未收到明确执行上调15%的通知,但不排除统一上调的可能性。
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