近日,汉溪长隆-万博商圈再传新消息:万达广场将于明年年底开业,众多巨头开发商陆续进驻该板块,多个大型商业综合体将落成。如果说,华南板块的前一个十年孕育了以住宅大盘开发为主的“八大金刚”,那么,下一个十年,将交由商业地产接棒,几大商业巨头再次联手,共同创造华南板块又一辉煌十年。
雅居乐地产作为最早进驻华南板块的发展商,对于大型社区的开发运营在市场早有口碑。随着华南板块商业时代的来临,其华南第一豪宅——雅居乐剑桥郡把社区配套商业按照公共商业规格打造,前瞻性地引入十大国际级配套,通过聚合式 “北斗七星”格局布点南北两大配套功能区,形成双核式“剑桥郡商圈”。随着汉溪长隆-万博商圈的勃发兴盛,“剑桥郡商圈”将与其扮演着“聚合共振”、“内外合一”的重要角色。
华南板块,下一个天河城商圈
业内人士预测,华南板块周边常住人口已超过60万,随着番禺区政府对于汉溪长隆-万博板块的新规出炉,未来的汉溪-长隆-万博商圈,不仅是作为周边大型住宅的商业配套,而将会崛起一个集合生态、旅游、休闲、美食、娱乐为一体的都市级商圈。随着轨道交通的开通、新光快速路的建设以及火车南站、汉溪长隆万博商务区的规划、建设与投入使用,这一商圈将极大辐射至珠三角地区,下一个天河城商圈就此形成。
目前的万博中心商业区已开始呈现规模效应。天河城百货及奥特莱斯购物城、沃尔玛山姆会员店、友谊商店、万达广场、海印又一城几大商业巨头大规模聚集,吸引着周边大量的人流,一站式配套体系日渐形成。据消息透露,更多的开发商巨头将未来的商业重心选择放在华南板块,随着更多的商业综合体涌现,汉溪-长隆-万博商圈将会孕育出商业新“八大金刚”。
中产阶级新城消费力迸发 新一代大盘商业配套模式呼之欲出
据番禺区第六次全国人口普查数据显示,番禺区域内常住人口已达176.4万,十年间,人口迅速增加了32.9万,特别是华南板块的大型社区入住率正逐年攀升。华南板块从十年前的白领置业天堂,真正进入高端住宅的开发高峰期,而当年的广州雅居乐、华南碧桂园、华南新城内培育了最具购买力的群体。这些社区里聚集着城市发展的中坚力量以及高知的购买力,并且他们牢牢把握着这个城市商业潮流趋势。
随着汉溪长隆-万博商圈的发展、完善,以往华南板块居民“生活在番禺,消费在广州”的生活方式将会被改写。而赋予给大型社区的使命也因居民的消费生活方式的改变有了新的命题。传统的大型社区在配置商业配套时更多是以满足基础生活所需出发,往往忽略了业主对于文化、社交、生态、个性化的需求。
作为拥有国际级商业配套的新一代大型高端社区雅居乐剑桥郡,正是应运这种需求而产生。在剑桥郡的社区内,商业配套体系与住宅体系分开运营。按配套功能需求进行差异化定位,阶梯式分区。这些差异化定位的商业区将雅居乐剑桥郡社区内商业资源进行优化配置,各自独立又相互补充,构造自成一体的社区级商圈。
聚合式“北斗七星”格局,南北商业分区孕育“双核”商圈
在剑桥郡开发初期,设计团队就优先考虑配套体系,力求保证商业配套与每个住宅组团的黄金距离与便利性。社区整体规划呈现“北斗七星”格局,由“一轴”——24米双向四车道中央绿轴贯穿东西,连通南部基础生活配套服务区和北部中央高尚生活交流区“两大核心配套中心”,并将东部沿江岸线高层江景洋房、西部山麓联排别墅与小高层临江组团等一系列高端住宅产品及各项公建设施一一串起。“北斗七星”格局甚至还顾及到每个组团与配套的最适黄金距离,中央交流区缘主干道设计,形成最完美的社区尺度。
在北部中央高尚生活区中,9000平米国际文化活动中心和3.1万平米社区商业MALL长廊犹如两颗最闪耀的星星,承担社区高端配套的高尚生活交流平台。9000平米国际文化活动中心由香港AGC原创设计,以探索式理念打造的六星级文化中心,其圆弧最大跨度达到180米,鸟瞰时神似一湾优美的“双眼皮”。按照规划,该国际文化中心将成为整个社区的“泛会所”,至少拥有三个豪华电影厅、健身室、游泳馆、红酒雪茄屋、中西餐厅等多功能中央交流区。而雅居乐独创社区3.1万平米带手扶电梯式商业MALL长廊,全部以流线型设计,十分现代;长廊的连贯设计,亦考虑到未来的经营将逐步成熟,采取了整体设计外观浑然一体,但又逐段分离、自成一局。该商业MALL成熟后,将融聚综合超市、生活服务、高档餐饮、休闲娱乐、奢侈特色消费门店等于一体。
沿剑桥郡社区中央景观绿轴、东西两极,还将建设南部基础生活配套集群,包括社区另一旗舰性配套——航站楼式双层巴士总站,以及一座大型肉菜生活超市,医疗保健服务综合大楼,并规划建设3所幼儿园,2所小学。拟建立公立学校及与国际名校合作创办高质素学校,务求以多种的教育模式满足业主的需求。而且项目规划的配套设施,拟与住宅同步规划,在未来为入住业主配备完善的生活配套。
商业地产时代下,配套大盘或成番禺升值速度最快楼盘
剑桥郡高容量、多样化、综合性强的配套体系,可以说在华南板块,甚至是广州范围内难以匹敌。一方面,华南板块进入下一个10年由商业地产引领爆发时代,这种与住宅紧密共生的配套模式中,千亩名盘集大型配套和品质产品于一身所形成的有机体,在两者的相互迸发和撬动中,其双重的高综合价值能量,相比与其他楼盘,价值显著突显。另一方面,依托以万博商业CBD为核心的商业齐聚的宝地中,剑桥郡自成一国的配套资源,也会在万博商圈的辐射和带动下,不排除相当的万博商圈消费受众流入极具“生态性”的剑桥郡商业消费中,从而引发更加巨大的消费承载能量。
因此,在长期的这种板块商业升级与优化中,剑桥郡配套依然“生逢其时”,被激发的价值在“聚合共振”的业态发展影响下,爆发出的升值潜力井喷,基于其高体量配套价值、江山资源、高品质价值于一身,剑桥郡或将从番禺江景物业升值速度和空间中脱颖而出。
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