广东房协会长蔡穗声：我看好中国房地产持续兴旺

伴随中国经济成长的房地产市场，也必将在上述“三化”同步进行的过程中快速发展，在较长的时期内保持兴旺（比如说20~30年）。毫无疑问，这个过程一定会经历多次低潮、衰退。房地产市场的低潮、衰退有些与宏观经济同步，有些是自身的调整所致。这已经为以往30年中国房地产市场的实践所验证，也必将被今后的市场发展反复证实。

房价水平是供求关系的反映。影响供求关系的因素很多，有城镇人口规模、家庭结构、拆迁量、消费习惯、土地供应量、货币流通量、银行利率、政策、税收，等等。房价的量器是货币，货币本身的变化也导致房价波动。总体而言，在经济社会正常发展的城市，考察一个较长的时间段（10年，或更长的时间），房价波动的曲线是大势向上的，尤其在新兴经济国家以及发展较快的城市。但它不是一条直线，必然有下跌的年份。在广州，上世纪90年代初房地产高 潮之前与之后的几年、2005年之前的几年，以及2007年4季度后一段时间，房价都出现下跌，空置量上升。今后房地产继续兴旺的30年内，必然还会多次出现房价下跌的年份。这就是市场风险，是每个购房者必须警觉、并有足够的心理准备。

我看好房地产市场的继续兴旺，但我并不认可房地产市场的过度繁荣、房价过快上涨，正如同我们不希望中国经济过热一样。房地产市场过度繁荣、房价过快上涨，破坏了国民经济的协调发展，导致资源过多集中于房地产业，炒风日盛，透支市场消费力，百姓购房越来越难，贫富悬殊加大，社会矛盾加剧，其发展是不可持续的，也必然毁掉房地产业。在市场经济中，上述弊端不可避免，必须要有政府干预，也就是宏观调控。近日颁发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010年1月7日，简称“国11条”），在肯定房地产市场回升“对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用”的同时，指出“近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。” 提出11条政策措施以“进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展”。这是完全必要的，也是非常及时的，非此不能纠正市场失灵导致的偏差，维护房地产市场的健康发展，促进宏观经济尽快复苏繁荣。