天津北辰区34亿挂牌一宗14.68万平综合用地 限价51亿

　　1月5日，天津土地交易中心挂牌北辰区一宗综合用地，起始总价34亿，最高溢价率50%，限价51亿，最高楼面价约18416元/平方米。地块总出让面积约14.68万平方米，项目总体量为27万平方米。

　　观点地产新媒体获悉，挂牌地块编号为津北辰龙（挂）2018-005号，位于龙门东道与淮东路交口西北侧，地块含住宅、商服、科教、绿地等多种用途，细分为9个子地块，其中4宗为住宅用地，2宗为商服用地，2宗为公园绿地，1宗为幼儿园科教用地。

　　该地块住宅用地规划容积率均为1.0-2.0，规划住宅总体量约17.34万平方米；商服地块容积率不大于2.9，规划商服体量约合9.93万平方米。

　　值得注意的是，地块竞买人需对项目内集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于5.5万平方米（包括地上面积4.5万平方米、地下1万平方米），十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

　　根据挂牌要求，当龙门东道005号地挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报上限为16万平方米，所涉棚改安置房销售均价为16100元/平方米。

　　若地块竞报配建棚改房达到上限，则将转为竞报自持规划商业建筑面积阶段（不包括上述自持5.5万平方米商业建筑面积），该部分竞自持上限为4万平方米。