兰州取消部分区域住房限购！精准施策成更多城市的新选择

　　兰州取消部分区域住房限购！精准施策成更多城市的新选择

　　除借人才政策花式突破限购约束，保障人才安居外，不少城市也根据其实际情况进行了实行差别化调控。

　　2017年1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对现行的房地产市场调控政策进行调整，取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。值得关注的是，兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围，也就是说兰州市许多区域将“不限购但限售”。

　　对此，业内人士认为，此次兰州市新政出台的相关调控政策，其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于，房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。

　　透过兰州楼市此次调控，回过头来看中央对2018年房地产市场的定调。2017年12月20日中央经济工作会议：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　2017年12月23日，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：2018年，我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　其中两次提到“针对各类需求实行差别化调控政策”，正是说明，本轮调控已经到达了一个阶段，稳房价稳人心的初步成效已经收到，而面临复杂的楼市局面，一刀切的模式已不适合下一步的调控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。

　　可以说，兰州市就是按照分类调控要求，结合自身需要，出台松绑限购政策，其重点在于，松绑部分非核心区域限购，对限购的认定进行放松；对炒房依然零容忍，推出限售政策，即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。

　　广州有可能跟进差别化调控吗？看专家怎么说

　　前面提到，广州在助力人才安居购房方面，也是早有动作。但至于放开调控嘛，恐怕是不会的，首先从政策方面来看，广州楼市调控政策自2010年出台已来，从未松动过。

　　1、2010年10月15日 “穗4条”开始限购之路

　　广州是市辖十区（不含从化、增城）执行限购政策，广州户籍和常住（常住认定标准：提供在广州市1年以上的纳税证明或社保证明）非户籍家庭限新购一套房，非常住户籍家庭禁止购房，围满18岁人士限制单独购房

　　2、2011年2月24日 颁布了“穗十条”

　　拥有2套住房的本市户籍居民家庭可卖一买一，外地人需一年纳税证明

　　3、2012年1月1日 从化取消买房入户政策

　　广州关闭唯一可以买房入户的区域

　　4、2013年11月18日 “穗六条”

　　二套房首付7成，非广州户籍社保改成3年，本地户籍限购2套

　　5、2016年2月，省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》及五个行动计划的通知，广州停止90/70政策，限外开始松绑

　　6、2016年10月5日，广州加强公积金贷款管理，首套首付两成变三成，二套首付“四成变七成”

　　7、2017年3月17日，广州出炉“317新政”：本地户籍居民限购2套；本市户籍单身(含离异)人士限购1套；非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；从化、增城仍不限购；境外机构和个人购房按照现行政策；

　　8、2017年3月30日，广州出炉“330新政”：家庭买房，不动产登记满2年（简称，证满2年），才能转让；2.法人买房，证满3年，才能转让；非广州户口的从化或增城只能买1套（含受赠）；个人将名下住房赠予他人，要等到受赠人的证满2年后，才可以买房；商铺、写字楼、商业公寓等要证满2年才能转让，并且都不能再卖给个人，只能卖给法人。

　　（图片来源：广州中原发展研究部）

　　再者，广州一直经济强劲，整体楼市平稳。合富研究院早期报告中提到，随着住房制度改革和长效机制建设的开启推进，2017年广州楼市调控围绕供需双侧的限购、限贷、限售政策二度加码，叠加一系列监控措施，同时加快供地方式的转变，严防高价地扰乱市场预期，楼价的增幅逐步趋缓；政策高压下，供需端出现较为明显的预期分化，导致阶段性市场特征明显。展望2018年，由于调控政策难以放松，信贷环境收紧，金融“去杠杆”等将使得市场量价升幅显著趋缓，预计2018年，整体楼市趋向平稳发展。

　　另外，广州中原项目部总经理黄韬表示：兰州的限购松绑不会成为2018年的楼市风向标。各地依旧会根据情况，分城施策，分类调控。该松的会松，该严的会继续严。独立地产人黎文江表示：中央一再明确，要分城施策，所以兰州新政不会成为全国的风向标。对于人才引进，广州从土地拍卖源头开始，配建人才公寓等措施，来引进人才。广州的积分入户、人才入户政策，也是引进人才的入户措施。入户了，自然有购房资格。