广州新晋十大热门板块出炉！2018年增城南沙或大热

　　【蕉门河-金洲】

　　“蕉门河-金洲板块”从整体上来是南沙传统“区中心”，是整个区域运作的“大脑”。蕉门河中心区主要负责政商务规划、企业总部进驻等功能，定位为“境外投资综合服务区”，规划重点发展商务服务产业、培育外贸新业态，聚集中小企业总部。

　　而金洲由于生活配套发展成熟以及地处地铁沿线等优势，加上大盘、优质开发商项目多年布局，居住氛围浓厚，目前为区内优质住宅板块，也是南沙居住条件最完善的商圈。

　　目前整个板块主要供货的楼盘有阳光城•丽景湾、越秀滨海新城、蓝光林肯公园、时代长岛等。不同区位条件项目存在一定价差，可供不同需求、价格承受能力买家入手。

　　【花都区府】

　　花都楼市向来比较低调，在众多购房者眼中，或许其不过就是房价万元出头的价格洼地。而对于花都区府板块来说，其楼市价值不可一般而言，房价早已上2-3万元/平。

　　地处花都老城区的区府板块以花都区人民政府为核心，整体定位为综合服务功能区，板块内商业、交通、配套等较为成熟，生活气息为浓厚。受2017年年底开通的地铁9号线以及早前凤凰路地块一期用地拍出17115元/平方米的情况刺激，其楼市价值正不断被购房者所认可。

　　【朱村】

　　相比新塘及荔城，朱村可谓是后来居上。2016年，朱村就以成交6495套的成绩，稳居增城新房交投最旺板块，稳坐头把交椅。2017年朱村一手楼涨幅更是高达37%！同时，近两年，朱村不断上演“土拍大戏”，地价刷新纪录，其背后无不映射着开发商对地块地段的看好。

　　如今的朱村板块，已是众多利好傍身。地铁21号线计划于今年开通，从增城广场出发，一小时可以到达天河。还有大手笔打造的教育城，以及将引入的科技小镇项目，为板块攒足了人气。另外，教育资源上，除了首批13所高职院校进驻以外，到2020年，增城还规划布局了中小学学位约25万个，中小学设施220所，加之增城“不限购”，为广州大量非户籍人口解决读书难问题，这些重大利好无一不打动购房客的心。

　　目前，朱村板块主要有实地蔷薇国际、广州中航城、云溪四季、万科春风十里等楼盘在售。

　　【天河奥体】

　　尽管奥体板块已经存在多年，但缺少项目则是不争的事实。而从2014年推地开始，奥体板块就已持续被行业所关注。如今的奥体板块可以说是奥体板块大开发商同时扎堆，共同开发。

　　奥体板块现时已有醇熟的体育运动设施、世界大观休闲配套，交通方面也有已建成的地铁4号线、在建中的21号线、规划中的19号线地铁以及即将建成的惠莞深城轨等城市交通网络，周边还拥有暨大附院第一医院、广州中医院、中山大学第三附属医院的落户等，更有高德汇奥体店、天城百货、奥特莱斯、苏宁易购等商业配套。

　　另外，奥体板块还位于智慧城、科学城两大产业园中间，未来“产城融合”的大背景之下将更有利于刺激区域楼市价值体现。

　　【南沙湾】

　　南沙湾板块被称为南沙的“尖沙咀”，目前已拥有包括南沙客运港、南沙大酒店、南沙游艇会、世贸中心大厦、南沙香港总商会大厦、南沙科技馆、英东中学等高端商务、教育、娱乐等配套。

　　由于该板块临海，又有天后宫、南沙滨海公园等景点，因此，板块被定位为高端宜居板块。而整个南沙湾板块的楼盘定位也是偏生态和高端化，价格也相较于其他板块高。

　　受2017年年底地铁4号线南延段开通等利好刺激，再加上本身居住环境条件优，整个板块颇得市场关注，目前在售楼盘主要包括星河山海湾、南沙湾东苑、富力伯爵山等。

　　【知识城】

　　7载蛰伏，一朝蜕变。如今的中新知识城兼顾宜业与宜居的“雄心”已愈加明显，各种交通、学校、医疗、休闲等一系列的居住配套开始“快马加鞭”地从纸上规划变成现实。交通上，“五轨四高四快”对外高快速交通体系已初步形成，地铁知识城支线已开通运营。教育配套上，新加坡南洋华侨中学、广州实验中学等落户知识城，凤凰湖小学已开学，教育资源利好源源不断。医疗配置上，中山肿瘤医院、皇家丽、南方医院知识城分院等医疗项目的动工，标志着知识城的医疗水平迈向国际化与高端化。产业上，截止到目前，中新知识城累计注册企业494家，累计注册资本824亿元。预计到2020年，知识城累计入驻企业将达2000家，地区生产总值突破1000亿元，工业产值2000亿元。

　　如今，该板块也吸引了绿地、万科、时代、合景、中泰、招商、龙湖、腾飞园、康大等实力企业，在此安营扎寨。数年造城，占地123平方公里的知识城大范尽显，至少万户人家，已在此安家。知识城的房价，也已去到2万/平。广州中原研究发展部认为，在未来2-3年内随着片区内基建设施完善，企业集中进入投产期，未来人口流入速度将有望提高，由此产生的居住需求将进一步带动区域楼市价值再上台阶。