省住建厅通报154宗房地产违法违规情况 未来房企违规将入“黑名单”

　　近日，广东省住建厅公布了2017年以来各地查处的第五批房地产开发企业和中介机构名单。据了解，此次公布的违法违规开发商及中介共有154家，违法违规行为涉及“捂盘惜售”“未按规定公示相关事项”“违反规定预(销)售”“未办理中介机构备案”“违规发布房源信息”等，损害购房人合法权益，破坏房地产市场正常秩序。

　　广州一房企被取消网签资格，佛山一房企被罚204万元

　　据了解，被处罚的广州开发商及企业共21家，违法违规行为涉及“现场公示资料不齐全”“未按规定公示销控表”“未公示人员公示栏、中介收费标准、营业执照、备案证书”等。

　　其中广州意浓实业有限公司在宣传中，涉及“宣传资料包含了教育配套、交通配套及限购表述等违规信息”。广州花都佳业房地产开发有限公司涉及“未公示环评、周边不利因素、规划总平面图原件、预售证、规划附图和相关销售资料”。广州市雅翔房地产有限公司涉及“ 未在规定时间内对外公开销售，涉嫌捂盘惜售，销售现场未公示预售证原件等销售资料”。广州市群益房地产代理有限公司，因在“为新镇恒 大山水城琴湾二街13号101房提供房地产经纪服务时，该房屋处于查封状态”，被相关部门取消网签资格，依法处以3万元罚款的行政处罚。

　　此外省内其他地市也存在“未取得商品房预售许可证预售商品房”“未在其经营场所按要求公示相关内容”等违法违规现象。

　　其中，中山市丰誉房地产开发有限公司，因“未取得商品房预售许可证预售商品房”，被责令停止预售，退还全部违规收取的预付款项，并处以罚款98425元的行政处罚。合联圣实业有限公司因“未按规定办理机构备案收取诚意金不退还;违规发布虚假房源”，被房管部门列入黑名单，并通报工商部门。佛山市时代华泰房地产开发有限公司，因“未取得商品房预售许可证的情况下，向购房人提前收取预售款性质的费用”，被依法处以204万元罚款的行政处罚。

　　重点查处九大违法行为

　　一直以来，开发商及中介的违规违法行为都是住建部查处的重点。

　　10月25日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为：

　　一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

　　二、未按规定实行“一套一标”;

　　三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价;

　　四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

　　五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易;

　　六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;

　　七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格;

　　八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

　　九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

　　11月中旬，住建部更是率领交叉检查组在广州展开检查工作，导致该段时间广州各区大多数楼盘闭门谢客。

　　未来：房企违规将入“黑名单”

　　8月23日《经济参考报》刊发题为《房企失信“黑名单”呼之欲出》的报道。文章称,“萝卜章”伪造证明、“价外价”哄抬房价、五证不全销售、违规垫付首付、虚假房源、捂盘惜售……房地产领域违规行为频现,屡禁不绝。记者获悉,为有效打击房地产领域违规行为,提高违规成本,相关管理部门正在研究包括房企、房地产中介、物业管理企业以及相关责任人在房地产领域开发经营活动中失信行为的惩戒方案,将对房地产违规行为设立黑名单,确定具体的惩戒级别以及惩戒措施。

　　(房掌柜整理自广东省住建厅、广州日报、经济参考报、房掌柜广州、地产talk)