【买房攻略】年度热盘真的值得跟风购买吗？

　　2017悄然结束，对于楼市来说，是艰难的一年，多方政策持续施压，全国楼市低迷，广州也不例外。

　　2017年广州楼市一手网签总量89865套，网签均价16,449元/平，环比去年的127887套，下降了29.7%，网签均价也较2016年的16689元/平每平方米下降了24元。从中数据我们不难看出，调控政策在打击“炒房”控制房价上起到的作用。

　　从细处看，广州单盘销量破两千套的不在少数，销冠是位于番禺区的广州亚运城，2017年销量达2961套，第二名是位于花都的广州万达城，网签量为2479套，第三名则是增城的绿湖国际城，截至目前已经完成网签2176套。

　　中国人盲目消费跟风消费的习惯一直为世人皆知，在买房方面也不例外，热盘被疯抢也是见惯不怪的现象，有网友问，年度热盘真的值得购买吗？

　　要回答这个问题，小编先来带大家分析一下这些销售“巨星”们的情况。

　　2004年7月，广州获得第16届亚运会主办权，随着亚运会的到来，亚运城也孕育而生，广州亚运城位于广州南部番禺区，风景独特的莲花山风景区的南麓、莲花山水道西岸，用地面积1800万平方米，规划总户数超过8000户。

　　作为供亚运会使用过的楼盘 ，亚运城不管是建筑特色、风格、还是结构都十分特别。整个住宅区规划以超低密度设计，采取首层全架空设计，保证了社区整体的良好通风性与园林空间的整体性，是广州第一个首层全架空的大型社区;并且总体容积率为1.66，而楼距大致为楼高的1.5-2倍，即使住在2层，也可以享受到充沛的阳光和流畅的通风，项目最大的亮点在于，业主可以享受世界级运动场馆。

　　亚运城每个组团内都有相应的幼儿园(包括运动员村幼儿园、加拿达幼儿园等)，目前小学只有亚运城小学及天誉小学，中学则是广铁一中番禺校区。广医四院是亚运城的又一大优势配套，三甲医院就在家门口，可以为业主的健康24小时护航。

　　除了这些以外，亚运城的价格和户型也是其销量领先的主要原因。在本身就货源稀缺且价格较为贵的番禺区，亚运城可以说是刚需首选，2017年主要推出的91-116三房，价格仅在21000元/平左右，相比起区内的其它楼盘，可以说是便宜不少。

　　从户型上看，其中100平样板间，户型为三房两厅一卫。入户花园面积颇大呈“L”型，保证了私密性，但空间有点浪费了。户型格局还算方正。不足的是只有一个卫生间且正对主卧。

　　104平户型为三房两厅两卫。户型方正实用，动静分离，更有一个超大开阔的阳台，是主力户型。

　　广州万达城总投资达到500亿，具有创意世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是迄今最精彩、最具代表性的万达城项目。

　　广州万达城坐享城市发展和市政建设的红利，项目位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目，也是区域转型升级的“新引擎”。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括超越迪拜的世界顶级室内滑雪场、超越澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的世界顶级未来科技秀场——粤秀、超越新加坡环球影城的世界级电影科技乐园、超越香港迪士尼的世界级大型主题乐园，以及世界级大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、世界星级酒店群和世界级滨湖酒吧街等顶级配套，广州万达城致力于打造世界级的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

　　而万达城住宅位于整个文化旅游城之内，带给业主的不仅仅是远观世界级乐园，而是每天都和乐园近距离接触，推开家门就体验主题乐园的精彩，全部是世界顶尖水平，建成后将每年吸引逾2000万人次游客！发展潜力巨大，这也是广州万达城备受青睐的主要原因。

　　从户型上看，99平三房户型设计方正实用，动静、干湿分离，功能布局合理，适合刚需买家。客厅连接阳台，宽敞明亮。主卧配备独立卫浴间，保护主人隐私，增加舒适度。

　　136平米四房，各个户型空间方正，后期空间利用率高。每一个空间都带有窗户，通风采光佳；生活阳台紧靠厨房，进一步扩大了厨房的收纳空间；公共卫生间在两个客房之间，更方便生活起居。卧室、客厅、卫生间、厨房等空间尺寸合适，很好地满足了主人生活需求。

　　绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站。

　　绿湖国际城依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖中央全球喷泉，2014年底落成，带动周边的旅游人气及商机，加上政府对挂绿增城住宅用地的限制开发，绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城，宜居宜业的区域环境，价值连城的。绿湖国际城自身配有20万㎡旗舰商街配套，未来将有大型生活超市、品牌旗舰店、服饰、美容SPA等商业门店进驻，三期毗邻黄冈中学增城学校，丰富教育资源。

　　主打洋房和商铺，商铺多重空间选择，灵活业态组合，铺铺临街主推40-220平。洋房主推82-120平三房，带智能装修双园翠景洋房，推窗即景，实用三房适宜投资及自住。

　　绿湖国际城，户型方正实用，开阳通风，可满足刚需与改善买家不同的需求。

　　由此可见，人民群众的眼睛是雪亮的，这三个楼盘在配套和本身户型上，都做到了无可挑剔，未来升值空间更是指日可待，销量前列，不是没有道理，跟风要赶快！