2017年一线城市供地量增加 全国300城土地收入破4万亿

　　1月2日，中国指数研究院发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示，全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。中指院方面分析指出，年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定，拉升成交量及出让金上涨。

　　中指院的数据显示，2017年受到宅地供应整体增加影响，全年住宅类用地出让金占比较2016年增加约4个百分点，达到82%，商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点，合计为17%。成交面积方面，各类用地供求结构相对稳定，工业用地仍然占半数，住宅类与商办类用地占比较2016年全年增加近3个百分点，住宅类成交面积占比同比增加4个百分点，达到37%。

　　中指院相关负责人分析指出，2017年一线城市土地供需同比走高，供地面积同比增幅领衔，出让金较2016年增长近五成；二线城市土地供求降至低位，收金及均价同比涨幅较2016年收窄，土地整体市场走势趋稳；三四线城市承接一二线城市外溢效应；拉动区域内城市土地市场供求升温，地价及收金同比均有所上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年下半年以来土地市场溢价率开始明显下调。“例如，北京2017年全年平均住宅溢价率是26%，而当年最后两个月跌到了8%，绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”。

　　五家房企拿地金额超千亿

　　2017年一线城市供地量增加，规模房企为了再上一个新台阶也一直在扩充新增土地储备。房企在规模化竞赛中加速奔跑，行业新的竞争格局形成已渐行渐近。碧桂园拿地金额一骑绝尘，万科、保利、恒大、中海紧追不舍；长三角仍为最抢眼城市群，企业数量与成交金额均为首位；成渝二城亮眼，拿地金额同比增长均突破50%。

2017年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP50（单位：亿元、万平方米）

　　从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利、恒大、中海成为TOP5拿地大户。2017年1-12月，拿地金额上千亿企业共5家：前五家房企拿地金额均超千亿元门槛，五家合计8421亿元，占TOP50企业的33.2%。前10家企业总拿地金额占TOP50企业的48.5%，龙头房企土地资源优势凸显，强者恒强态势显著。碧桂园以2645亿元的拿地金额一骑绝尘，继续位居榜首，万科以1844亿元稳居第二位，保利以1461亿元稳居第三位。房企12月拿地成交量飙升，其中碧桂园在济南、南京、东莞、镇江等地揽地84宗，单月拿地总价超300亿元；保利落子广州、武汉、厦门、东莞等地，拿地金额超160亿元。

2017年1-12月各城市群房地产企业拿地金额TOP10 （单位：亿元、万平方米）

　　从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企则集中于其深耕区域。如碧桂园、万科、保利在4个重点城市群均列前10，其中碧桂园在3个城市群中位居榜首，中海、恒大除环渤海外在其它3个城市群中均有上榜，融创中国、招商蛇口、龙湖、金茂等房企在各城市群榜单中也出现2次；另外，新城控股、时代地产等房企则分别集中在长三角及珠三角城市群，在大本营区域拿地较为集中。

2017年1-12月全国土地成交城市排行榜TOP10 （单位：亿元、万平方米）

　　2017年，房企积极关注重点城市的收并购机会，以较低成本获取优质土地资源，为规模扩张奠定基础，其中融创、阳光城等收并购规模名列前茅。融创2017年上半年以102.54亿元收购天津星耀五洲项目，下半年又收购了万达13个文旅项目。阳光城仅2017年上半年，就通过收购获得52宗地块，总计金额211.56亿元；下半年，阳光城又以64.5亿元获得北京项目。从12月单月来看，远洋以1.42亿元成功收购青岛兴正元房地产开发有限公司位于青岛胶州产业新区项目；保利通过合作方式取得四川眉山市一地块50%权益，支付价款约4.88亿元。

　　未来土地市场将维持平稳

　　1月2日，国土资源部公布2017年对全国111个城市开展住宅用地出让合同执行情况检查的结果。数据显示，始于2017年9月，针对近5年以来出让的52285宗、面积170404.7公顷住宅用地检查结果表明，全国住宅用地出让合同执行情况良好。其中，合同正常履约率达到81.8%，安徽等8个省（市、区）正常履约率超过90%。

　　“这表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发”。国土资源部土地利用管理司相关负责人表示，此次检查发现，影响住宅用地出让合同执行的原因，除了个别合同约定不合理及不可控因素外，主要是因为受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地，以及行政审批环节多、周期长。

　　针对存在问题的宗地，各地政府和国土资源部门进行了逐宗整改，目前已经对一半以上违约宗地制定了整改措施。

　　张大伟说，从全国主要城市土地市场来看，2017年土地成交总额刷新了历史记录。其中，土地供应量明显增加，尤其是限价房与租赁房等供应增加，将对2018年房地产市场带来明显影响。

　　“从目前房地产市场的库存结构来看，一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策”。张大伟进一步分析认为，“通过平稳市场供需结构，增加供应等综合措施，未来房地产市场价格预期有望继续降低”。

　　中指院相关负责人也认为，2018年“回归住房居住属性”仍将是房地产市场调控政策主旋律，增加供应、调整结构走向深化、需求外溢现象将持续，三四线城市内部分化将进一步加大。

　　（房掌柜整理自经济参考报、中国指数研究院、中原地产）