2017年的楼市可谓跌宕起伏,全国超百城发布150余次楼市政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商,广州作为一线城市,更是楼市调控的重点区域。
3月份连续出台上述调控政策,此后大半年来,广州信贷一路收紧,狂飙的住宅成交得到遏制。据房掌柜数据中心统计,2017年广州一手住宅网签成交89859套,同比下降30.04%,网签套数创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡,同比下降30.86%,跌幅均超过三成以上市场降温明显。
广州二手住宅成交超10万套!
受政策影响的不仅仅是新房市场,二手房市场也同样在“3·30新政”后成交量逐月下降。不过,整体而言,2017年广州二手房的成交状况仍然比去年同期要好。
据合富研究院数据显示,2017年前12月广州商品房二手房成交106432套,同比去年的82161万平方米上升了29.5%;成交面积达1005.2万平方米,同比去年的795.3万平方米上升了26.4%;成交均价20308元/平方米,同比去年的17813元/平方米上升14%。
有业内分析道,由于一手市场受政策调控影响更为直接,二手成交数据被视为更真实的楼市数据,反映了当下的市场现状。二手成交量与成交价在调控下虽然有所受挫,但整体表现仍为上升,主要原因是由于某些板块一手供应量不足,部分受压抑需求流入二手市场;另一方面,也表现了当下市场博弈已经进入深水区。
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