【掌柜点评】临水而居 看看市区一线江景盘到底有多豪

其实小编觉得，不管水能不能真的给我们生财，如果住宅附近有一条河流，景观和视野上必定是比其他楼盘好很多。 但是，看得到江就是江景房吗？ 远远看得到江景的，只能叫做伪江景房。真正的江景房不仅要有江，还要有景，更关键的是要能与江亲密接触。广州虽然有珠江穿城而过，但真正亲水又能将满城繁华尽收眼底的的江景房并不多。 更让人心碎的是，11月广州市国土规划委发布了《广州市建筑景观设计指引》，最受关注的是里面提出：要打造层次丰富的城市天际线，通过簇群式地标建筑来统领城市天际线。这就意味着：未来珠江两岸“一线江景”地块不能再建高楼、对后排建筑形成遮挡；也不能再出现“屏风式”建筑，遮挡江风。 所以，广州的优质江景房将会越来越稀缺和珍贵。

资深地产人黎文江曾表示：“广州一线江景物业具有稀缺性、无可复制的景观价值和醇熟的生活配套等难以超越的优势，是最值得收藏的物业。”环看广州，坐拥一线江景的高层豪宅已经屈指可数，价值更是不言而喻。

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珠光御景壹号 均价：70000元/㎡起

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【小编点评】珠光御景壹号位于白鹅潭经济圈，属珠江东面的大型洋房单位，项目单位楼距较宽，园林绿化环境好，大部分单位都能望江景，视野开阔，景色优美。项目规划有商业、酒店、休闲会所、幼儿园、小学等配套，目前对口学位的小学已经开放招生。

珠光御景壹号靠近地铁1号线黄沙站，周边有多路公交线路经过，交通便利。项目周边有杂货铺、超市和菜市场，不过生活配套还是有待完善。由于项目旁边就是黄沙水产批发市场，而且靠近内环路黄沙大道出口、珠江隧道黄沙入口，周边车辆众多，交通时有不畅。总的来说，珠江御景壹号的均价高于同区位的其他项目，但胜在小区环境及内部配套好，比较适合改善家庭、养生养老居住。

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珠江鹅潭湾 均价：52000元/㎡起

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【项目动态】珠江鹅潭湾主推户型为建面140-230平三至四房，南北对流板式双主套，均价38000-40000元/平，现楼发售，带装修发售。

【小编点评】珠江鹅潭湾属于白鹅潭经济圈，项目定位是改善型高端住宅。小区紧挨着江边，大部分户型单位能看到江景，项目单位密度低，视野开阔，光线充足，并且与“国际花园岛”大坦沙隔江相望，景色优美，但有两栋靠近马路的单位相对来说可能会受到交通噪音和灰尘的影响。

珠江鹅潭湾靠近地铁5号线滘口站B出口和滘口客运站总站，周边有不少公交车站，出行比较方便。小区内规划有幼儿园（在建）、中央水景园林、商业会所、天幕泳池、滨江风情商业街等配套，附近也建有小学和商业学院，由于项目紧挨着滘口村，周边环境比较落后，多为小型食店，目前周边的生活配套还是有待进一步完善的。

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天誉半岛 均价：100000元/㎡起

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【项目动态】天誉半岛花园目前在售大户型洋房单位，包括建面约270㎡、350㎡的四房单位，以及建面约370㎡、440㎡的五房单位，带装修发售，均价约100000-120000元/平。

【小编点评】天誉半岛位于海珠区洲头咀公园旁，项目双面临江，小区内园林绿化多，环境优美，配套建有室内外游泳池和私人会所。由于周边多为低楼层民房，加上项目单位楼距较宽，所以项目在售单位户型视野开阔，室内光线充足，大部分户型单位都能够望到江景，景色优美。

天誉半岛紧挨着海珠老城区，周边生活配套设施比较齐全，有较多小商铺、食肆、超市等，能满足业主基本的日常所需。项目靠近规划在建地铁8号线同福西路站，而且周边共有多条公交线路经过，生活、出行都比较方便，可以说是旺中带静。项目在售的都是大户型住宅单位，价格也是高于同区域的其他楼盘，但胜在小区内环境好，周边配套成熟，适合改善型家庭居住。

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西关海 均价：65000元/㎡起

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【项目动态】西关海87-154㎡二至三房江景单位即将限量加推，价格待定。目前在售114-196平米三至四房单位，均价约65000元/平。具体涵盖114㎡经典实用三房，拥超宽景观阳台；171㎡轻奢四房，尽揽一线璀璨江景；196㎡阔景四房，双套房设计，畅享奢阔江景，专属入户花园。

【小编点评】西关海位于荔湾西关南岸路段，属于成熟的中山八商圈，项目沿江而立，在售的四房单位可以望江景，而三房单位就面向马路，部分三房单位可能会受到交通噪音的影响。小区规划有9万平园林，设计有三公里步道，环境优美，空气清新，非常适合老人和小孩居住。目前有中学已经签约入驻西关海小区内。虽然项目离地铁站较远，但附近有多条公交线路经过，有车的朋友出入会更加方便。而项目处于荔湾老城区，周边多为装修材料市场，人流也比较密集，周边的生活配套基本能解决生活所需。总体来说，西关海的景观是最大优势，有江景有园景，大面积户型也是适合改善型买家的。