200万以内置业中新知识城 你会如何选？

　　年关将至，各大开发商正处于销售“冲刺”阶段，根据新批预售的情况来看，11、12月整体推货量比早前有明显增多，部分全新盘亦开始投入市场。那么岁末买房有何好选择，小编就总价200万以下进行置业板块分析，为你推荐中新知识城。

　　黄埔区中新知识城主要优势为地铁、产业引进以及居住环境，颇受刚需青睐。特别是在12月28日已正式通车的地铁知识城支线上，届时将极大改善板块的交通面貌，对于地产业的促进利好也将十分明显。

　　此外，本月财富论坛召开期间，备受瞩目的阿里云工业互联网总部宣布落户该片区，专家预测：认为在未来2-3年内随着片区内基建设施完善，企业集中进入投产期，未来人口流入速度将有望提高，由此产生的居住需求将进一步带动区域楼市价值再上台阶。

　　随着中新知识城发展日益成熟，许多置业者对中新知识城越来越青睐。作为广州发展的后起之秀，中新知识城确实拥有越秀、天河等老城区所没有的资源优势，其科学的城市规划、山清水秀的环境、价格实惠的房子……等等，再加上如今各种优质配套的加速进驻，置业知识城区不失为明智之举。

　　时代天韵：地铁学校环境样样齐

　　楼盘地址：知识城南起步区知识城规划展示厅对面

　　小编点评：时代天韵落坐于知识城央凤凰湖畔，享一线湖景资源。

　　小编踩盘得知，市二中承办会元小学就在项目旁，现已正式开学。时代天韵周边衣食住行、医疗、教育、购物、娱乐均面面俱到，享有传统市中心的成熟配套。

　　时代天韵紧邻凤凰湖，环境优美，空气清新。除了周边环境优美，小区内部园林将按功能主要区分为：儿童游乐区、健身运动区、户外休闲区、及溪流景观区。此外，小区内部规划有幼儿园、小学、老人接管中心、泳池等。周围有会元学校、何棠下小学、广州市萝岗区九龙第一小学，满足业主对教育资源的需求。交通方面，时代天韵靠近地铁14号线知识城支线“知识城南站”；此外，广河高速、穗莞深城际铁路、东部新城轻轨、花莞高速等通达全城。

　　推荐户型：88平三房采光通风效果俱佳

　　时代天韵二期洋房已于11月29日推出，目前在售1-4栋，主力户型涵盖建面约85-134平米三房至四房，带装修售价约为20000元/平米，预计2019年6月交楼。

　　以88平三房为例，紧凑型三房，户型方正，活动区域开阔，采光通风效果俱佳。进门是封闭式的阳台，增加了空间面积。厨房呈U型设计，节省空间卧室，动静分区合理，卧室分布在静区。但客厅、主卧非南向或东向，所以居室采光一般，主卧和其他卧室带有飘窗，增加舒适性。但主卧没有带自主卫生间，缺少私密性。以88平三房为例，现在均价是20000元/㎡，那该户型总价要去到176万元/套。具体以开发商为准。

　　万科幸福誉：中新知识城热款复式三房

　　楼盘地址：中新广州知识城展示厅旁

　　小编点评：万科幸福誉是一个纯住宅项目，自身配有的商业配套也就只有商业街，而且这些店铺都已经在装修，华润、麦当劳等已确定入驻。不过，中新知识城南起步区的在售项目较多，万科幸福誉可共享板块内的其它项目的配套，弥补了自身的不足。

　　另外，广州市第二中学万科幸福誉小学部已在2016年的9月份正式开学。万科幸福誉是一个刚需盘，目前已经开发到了三期，一期的建筑外立面已经都建了起来，三期位于一二期西北面大约七八百米的地方，远离九龙大道，但是离知识城南地铁口有1公里左右远，交通并不方便。另外，万科幸福誉的三期还有复式单位，在中新知识城南起步区，除了公寓，也只有万科幸福誉才有复式单位在售。

　　交通方面，万科幸福誉距离地铁14号线知识城支线知识城南站约600米，小区门口有地铁出入口，待地铁开通后，只需要6站就可以到达天河。还有一点，中新知识城在2016年11月开通了两条定制公交线路，如约巴士车站就在万科幸福誉小区楼下，可以从知识城南坐如约巴士到动物园南门，如约巴士也是方便出行的一个选择。

　　推荐户型：88平三房实用性复式

　　万科幸福誉现主推三期，整体均价约19000元/平。其中平层88㎡三房，最低首付约60万左右。复式78㎡三房，最低首付约65万左右，总价150万起。

　　以80平三房为例，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高，房间均朝南。楼梯下可做成独立储藏室，增加收纳空间，双卫生间设计。各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。复式单位可以免扰上下层噪音影响，唯一不足的是，可能需要走的步数会相对多一点。以88平三房为例，现在均价是19000元/㎡，那该户型总价要去到167万元/套。具体以开发商为准。

　　广州绿地城：毗邻知识城支线旺村站

　　楼盘地址：中新知识城九龙大道

　　小编点评：广州绿地城位于广州中新知识城内。交通方面，地铁14号线旺村站有两个出口在社区门口，搭乘9站地铁即可抵达天河，周边也有公交车站，路过的线路也多，出行方便，还自带楼巴接驳地铁。

　　除了规划的产品多样，广州绿地城的配套也是挺完善的，广州绿地城规划有5万平的shopping mall，还有风情商业街和健康养生集群等，能为业主居民提供购物、休闲、运动、医疗、教育以及相关配套服务，一期住宅东面就是在建中的地铁十四号线知识城支线旺村站，将来楼下就是地铁站。

　　景观也是广州绿地城的一个优势，广州绿地城就位于凤凰湖湿地公园旁，毗邻九龙湖，广州绿地城还将凤凰湖水系引经项目内部，形成活水河道和私家观景桥廊，但目前的建设不算十分完善。

　　推荐户型：85平三房大客厅大主卧

　　广州绿地城二期住宅第三次推货已于12月24日举行，推售户型为建面85-140㎡三至四房还有96㎡的复式四房三卫，推售价格1.7万/㎡起。

　　以85平三房为例，户型方正实用，厅出阳台，采光通风不错，自带入户花园，空间布局合理。卫生间干湿分离设计。动静分离，卧室分布在静区。整体空间比较开阔，主卧显得大气阔绰，能很好地满足日常功能需求，值得一提的是，三个卧室都带有飘窗和衣柜，但不足的是三个卧室共同使用一个卫生间，可能不会那么的方便。以85平三房为例，现在均价是17000元/㎡，那该户型总价要去到145万元/套。具体以开发商为准。

　　小编话唠：

　　中新知识城板块暂时无大型完善的商业配套，故各个楼盘主要是靠自身的商业配套，规划中的邻里中心为业主居民提供综合购物，享受各种休闲、运动、医疗、教育以及相关配套服务，知识城支线的开通，让周边的房价上升一个层次，未来商业和教育资源如何共享还得看后续发展。