荔湾新盘竟比邻盘低1万元/㎡！该不该买？

　　在广州，人们习惯将越秀、荔湾、海珠三区称作老城区，加上天河、白云、原黄埔在内，则被称为中心六区。和除黄埔以外的其它中心区域的高大上房价相比，芳村似乎是个黯然失色的小屌丝。

　　实际上，芳村经过多年的发展已经相当成熟。受广州西联广佛同城利好，芳村板块转型为商业、轻生活都市圈，拥有窖口物流客运基地，花地休闲轻生活商圈等，加上越见成熟的“广钢新城”发展，带动整个芳村板块欣欣向荣，让芳村的房价一路上升。

数据来源：网易数据中心

　　如今，芳村一手楼盘的主流售价也已经踏上4万/㎡的关口，部分单位售价已突破5万/㎡或以上。就在购房网友们议论楼市会否降价的此时，突然“蹦”出了一个新盘，报价居然比隔壁一手楼盘还要低1万元/㎡！楼市真的到了要降价的节奏吗？小编随即到这个楼盘一探究竟。

　　3站接驳滘口地铁总站 教育医疗配套齐

　　悦雅居位于荔湾区芳村大道西兴东路，靠近地铁5号线总站滘口站，主要有两条线路可达。一是从滘口地铁站出发，在站口乘坐广969公交车、经3个公交站到郭村小区站下。二是可以选择步行，从地铁站出来走芳兴路、穿过岭南花卉市场再转入芳信路，总步行距离大概1500米。不过这条步行的线路，一路上人车混行，步行环境一般。因此建议还是第一种方式，省时省力。

　　悦雅居由于位于老城区，生活配套比较完善。路两旁遍布着很多住宅楼宇，临街店铺林立，餐饮、五金、银行、肉菜市场、超市等等应有尽有，街坊们人来人往，车水马龙，路比较挤，也是很热闹的一片生活区。教育配套方面，有中小学加持；医疗配套，则有广中医三院等，都是1公里左右的范围，距离小区数十米开外，还有郭村小区公交总站。

　　新货报价：3.4万-3.8万元/㎡

　　目前，悦雅居暂时还没有预售证，报价是带装修3.4万-3.8万/㎡。从样板房可见，这里配装修交楼，属“经济实用型”，实际上，在这两栋楼的旁边还有7栋物业已建好，9栋楼均属汇成花园。

　　小编查资料得知，2014年2月份，珠江实业旗下的华侨房产开发有限公司，与芳村区城建开发总公司举行了“芳村汇成花园合作项目”签约仪式，拟盘活汇成花园第6、第7栋住宅物业。

　　这两栋住宅因为历史原因从2002年停工。销售人员介绍，新接手的发展商已补齐地价，土地使用年限从2016年开始计算。不过，因为当时没有规划停车位，以后业主的车如何停可能就要自己想办法解决了。

　　中小户型为主 实用率84%

　　据现场销售人员介绍，这里将推售第6栋和第7栋两栋低层洋房，每栋楼高只有11层，开盘时间待定，已开放样板间，户型包括有62-95㎡的两房三房以及103-150㎡的复式（顶层）。

　　从现场的样板房可以看出，该批单位均为一梯六户设计，大多数户型是东西朝向，有部分单位的厨房、卫生间、卧室门都开在客厅，卧室、厨房和阳台的内部空间不太方正，有部分阳台为扇形。

　　● 62㎡两房两厅

　　62方户型图

　　紧凑两房设计，南北向，双阳台，生活阳台与景观阳台功能区分明显，套内有52㎡，实用率达到84%，这在市场中比较难得。两个房间，一个约9㎡，带有外飘阳台；一个约8㎡，空间还算合理。客厅、餐厅直接相连，拓宽整体空间感户型方正实用，动静区分明显，保证居住私密性。

　　各个门都对着客厅，厨房不方正，此单位设计也有些不足，比如厨房、卫生间、两个房间都对着客厅；厨房紧凑不方正；两个阳台中，有一个为扇形。

　　● 66㎡两房两厅

　　66方户型图

　　户型方正实用，动静区分明显，同为紧凑两房，但此户型为东西向，布局上则和现在的户型比较类似，比62方户型更科学。客厅连接着外飘阳台，保证居住私密性，客厅、餐厅直接相连，拓宽整体空间感。

　　66方有良好的采光效果

　　两个房间，面积也各有八九平方米，其中一房带有飘窗，另外一个房间则不够方正，需定制家具才能更好地利用三角空间。其中一个房间内有三角空间（采光窗），需定制家具。

　　● 95㎡三房两厅

　　95方三房户型图

　　该户型为平层单位里最大的户型，带主人套房，相对更适合换房客。该户型方正实用，动静区分明显；双阳台设计，生活阳台与景观阳台功能区分明显。客厅、餐厅直接相连，拓宽整体空间感。

　　客厅连接阳台

主人房也带有阳台

　　该户型带有一北一东两个阳台，北向阳台也不方正，胜在开间有5.2米；东向开间3米的阳台，则和主人房连通，可以让主人家获得更多活动空间。

　　周边楼盘：售价4.3万元/㎡以上

　　相隔几十米的地方，就是华发荔湾荟，现在该盘推售的是3-7栋，主要是96-140多平方米的三房四房，多为东南向，视野比较开阔，毛坯均价4.3万/㎡左右，如果想要更好一点的装修，买家需加1300元/㎡。

　　距离悦雅居1公里范围内，在售楼盘还有珠江鹅潭湾和新世界凯粤湾，它们的售价都在4.3万元/平方米以上；而楼龄有十多年的汇成花园，目前二手报价多在2.8万-3.3万元/㎡之间。

　　相隔几十米，售价竟有近1万/㎡价差，于很多街坊而言，确实很有吸引力。而且，由于悦雅居有较多60多㎡的两房单位，总价会低很多，若以3万多元/㎡的售价计算，总价是220万元左右，如果首次置业者，首付3成66万元左右就可搞定，“上车”难度不大，这在现阶段中心区来说可谓比较难得。

　　小编话唠：

　　若在周边选房，一句话，如果手头宽裕，可以考虑华发荔湾荟或新世界凯粤湾；如果积蓄较少，那就周边的二手楼也看看，进行一下综合对比吧！